[摘要] 春节过后,以北京为代表的一线城市房租出现了新一轮上涨,幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大,但仍引起了部分租房者的恐慌。
春节过后,以北京为代表的一线城市房租出现了新一轮上涨,幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大,但仍引起了部分租房者的恐慌。
粗略估算,2009年以来,北京多数房源租金已经上涨40%-50%,部分交通便利的房源涨幅更高。房租只涨不跌的现象,究竟是部分人牟利的“噱头”,还是刚性需求不断增长下的必然?
值得一提的是,随着租房旺季的到来,未来一段时间,北京等城市仍面临租房价格上涨的“敏感窗口”。
目前涨幅低于去年
“北京市西南二环的考拉社区,目前一居室的月租价格是2600元,比春节前上涨了200-300元,一年前这种房子的租金普遍低于2000元。的其他小区也差不多,比节前涨了一些。”对于目前的房租价格,考拉社区的几家房产中介对中国证券报记者介绍。
从涨幅来说,当前北京的房租上涨不如去年5月份左右明显。去年房租上涨的高峰,很多房源租金涨幅在20%以上,但近期租房市场的一个现象是房子出手很快。以往中介门店通常有数套小区房源同时承租,目前则有点“有价无市”。“考拉社区和信德园的两居室目前都没有房源了,有的房子要到3月中旬才到期,目前已经有租户打听看房了。”一名中介表示。
近两年来,北京等城市房租上涨明显提速。以上文提到的信德园小区的一套三居室为例,2009年初的月租金为4000元左右,目前则涨到了6000元以上,涨幅超过了50%。位于北京市东南四环的双龙小区,两年前一套两居室的租金为2400元,目前则在3500元左右,涨幅为45%左右。丰台、大兴等部分交通设施改善的小区房租涨幅更为明显。
从另一角度看,先前房租的,也可能意味着透支了未来的提价空间。根据北京市统计局数据,近两年,北京城镇居民人均可支配收入年增速在8%左右,与房租涨势形成了明显差距。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于购房需求减少,不少房源转售为租,今年北京的租金上涨压力可能小于去年。
上涨推手“何在”
值得一提的是,一些业内人士认为今年的房租上涨可能刚开了个头。近来外来务工人员集中返京,对租房房源的需求明显增加。从市场规律来看,每年的5-9月是房租上涨的惯性期,届时还将有不少应届毕业生加入租房需求队伍。未来一段时间,一线城市房租仍面临价格上涨的“时间窗口”。
分析人士提醒,今年北京将集中清退人防工程中的散居户,清理后的空间将用于社区活动或车库改造。分析人士介绍,未来北京的地下室租住合同到期后将一律不予续约,今后几个月将进入高峰。这些人转而购买住房的可能性很小,除了一部分人可能离京外,预计将有不少人加入租房大军。
北京新近出台的楼市调控政策要求,不能提供连续五年以上纳税或社保证明的外地人士,不得新购住房。对于“限购令”是否转而推升租房价格,分析人士认为影响可能是短期的。“限购政策出台前,25%左右的租房者是外地年轻人,限购后不到一周,该群体比例增长了2%,平均租赁年龄减少1岁。”链家地产首席分析师张月认为,“买转租”需求在租赁市场一直存在,并不是新涌入市场的承租需求,因此不会形成抢租,但将在一定程度上加速成交速度。
中原地产华北区总经理李文杰认为,房租上涨80%的因素应归结为季节性上涨和通胀预期增加,至于限购政策以及炒作牟利,可能影响并不明显。
与行业调控带来房价预期分化相比,大多数人士都认为未来房租价格将稳步上涨,阶段性下跌的风险很小。而部分房主的上涨预期过于强烈,与需求者产生了明显分歧。
“春节以后,北京新增房源平均报价达到3467元/月,相比节前上涨14%左右。一些房主在到门店登记房源的时候,都有意识地提高报价。”张月表示,即便是节前未租出去的剩余房源,一些业主对于高租金的信心依然坚定,认为节后的旺季市场会将其消化掉,事实上业主的空置风险依然很大。
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