[摘要] 自2月16日开闸后，春节后的北京土地市场虽未进入供地高峰期，但已初步显现出冷热分化的局面。由于正值调控政策在京落地期间，开发商拿地多持谨慎态度。据记者统计，在已经成交的10个地块中，住宅地块仅两块，且溢价率最低约3%。
整体表现
大部分商业地块平价成交
尽管丽泽商务区和大兴生物医药基地商业地块使春节后的土地市场乍现暖意，但还是难改其整体冷清局面。除这两块热门地块外，其他商业地块均表现平淡。
2月16日，通州运河核心区三商业地块以投标方式入市，但现场颇为冷清，仅三家企业捧场，而其中一家大连企业还投出了未报价的废标。最终，三块土地均被投出价的北京华业拿下。楼面均价均控制在8800元/平米，对比底价，三块地的溢价率仅在3%左右，基本为“平价成交”。而在去年，同样在区域成交五块地，楼面均价在8500元/平方米至11000元/平方米。
而以挂牌方式入市的平谷区两地块，则均以底价成交。其中马坊工业园区多功能用地的楼面均价仅为800元/平方米。
随着调控深入，商办项目的成交量已经显现出优于住宅。不过一位开发商对记者表示，调控深化局势下，开发商拿地将更为谨慎，受到企业资源和开发经验的限制，对商用地块的追逐还是会量力而行。
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住宅地块低溢价率成交
2月并非土地供应高峰，在供应格局中，住宅用地较少，而在已经成交的两宅地中，溢价率也仅在21%左右。
其中一块为丰台区长辛店居住项目用地，最终被北京万年基业与万年花城公司联合体以12.1亿元拿下，虽为报价，但溢价率仅为9%，楼面均价为6500元/平米。
而另外一块顺义后沙峪居住项目用地，体量较小，该地块招标底价1.32亿元，虽有开发商报出3.0375亿的价格，远超底价两倍之多，溢价率达127%，但并未拿到该地块。最终，北京市安达房地产开发公司以1.6亿元的价格竞得，楼面均价为7218元/平米。记者了解到，该地块邻近去年刚开通的15号线，周边二手房价格在1.6万元/平米左右，该地块溢价率被控制在21%。
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