[摘要] 自2月16日开闸后，春节后的北京土地市场虽未进入供地高峰期，但已初步显现出冷热分化的局面。由于正值调控政策在京落地期间，开发商拿地多持谨慎态度。据记者统计，在已经成交的10个地块中，住宅地块仅两块，且溢价率最低约3%。
丽泽商务区、大兴生物医药基地商业地块受热捧，宅地低溢价率成交
自2月16日开闸后，春节后的北京土地市场虽未进入供地高峰期，但已初步显现出冷热分化的局面。由于正值调控政策在京落地期间，开发商拿地多持谨慎态度。据记者统计，在已经成交的10个地块中，住宅地块仅两块，且溢价率约3%。而商业地块中，除了丰台丽泽商务区以及大兴生物医药基地商业地块受到热捧外，其他地块均以平价成交。
市场亮点
热门商业地块受追捧
22日下午的北京市土地整理储备拍卖大厅，迎来了兔年春节后的一批“客人”。丰台丽泽金融商务区E17地块、E18地块竞拍拉开帷幕，每个参拍单位都带来了至少3-5人的团队，且不乏企业高管现场坐镇。
E-17地块经历了80轮现场竞拍，竞买阶梯一度从300万元调高至500万元，而2号竞买者晋商联合体其中两次举牌都直接报出了加价3000万的价格，价格飙过9亿，竞争对手33号竞买者依旧紧咬不放。最终，晋商联合体以9.1亿元得手，溢价率超过61%。而在随后的同区域E18地块出让中，70轮竞价依旧白热化，最终中国机械设备工程股份有限公司以10亿元拍得，溢价率也超过61%。
根据成交价计算，丽泽金融商务区两地块的楼面均价都超过了1.6万元/平方米，而这个价格高于去年的大部分商业地块成交价，仅次于去年CBD核心区域成交地块中楼面价1.8万元/平米。
据了解，由于丽泽金融商务区为丰台区规划的重点发展区域，此次为该区域首次供地，而这也被业内喻为二环与三环之间的最后一块，所以受到买家青睐。
同样属于热门地块的大兴生物医药基地商业金融配套地块也拍出了较高价格。北京邦达房地产开发有限公司以9.95亿元竞得，溢价率超过116%。该区域地处大兴今年南移的热点区域天宫院站，去年，保利、龙湖、金融街等品牌开发商均在此拿地。
据记者了解，去年12月9日，国土部发布通知，溢价率超过50%的土地，需要在两个工作日内向相关主管部门报备，不过一位开发商对记者表示，根据政策解读，其限制领域针对住宅地块。
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