[摘要] “长沙房价去年涨得太夸张了,一套100平方米的房子,一年时间居然涨了10多万元。”细算下来,每平方米也就涨了1000多元,如果在两年前的一线城市这个数字几乎只
土地市场价格的持续走高,刺激开发商蜂拥入市。
有公开资料显示,2010年南昌土地市场供销两旺,土地供给面积和成交面积双双突破1万亩,创历史新高。
2010年,南昌市推出129宗土地,成交125宗,比2009年分别增加39宗和44宗,也超过历史水平的2007年。
土地市场供销两旺,加之单价纪录也屡创新高,地方政府的收入自然可观。来自当地国土局的公开披露信息显示,去年南昌市卖地收入达到131.81亿元,历首次突破百亿大关,环比2009年增长141.5%。2010年南昌财政总收入累计完成322.3亿元,其中卖地收入占到四成以上。
当地居民或许对此并不“买账”。记者所采访到的当地一位居民则更多的向记者表达着不满情绪。他甚至推测认为,是某些利益群体为了政绩、为了当地GDP好看,有意推高地价,抬高房价,以此获取高额土地出让金。
地方政府显然并不这么认为,当地党报上刊登的一篇题为“2010年南昌楼市回眸”的报道中则这样认为,“南昌楼市供销两旺主要为刚性需求所致”。
这显然也并非事实的全部。至少以下两则消息能够表明,投机客是拉动南昌房价飞涨的重要推手。
其一,限购令生效前夕,南昌商品住宅成交量。2010年1月21日,南昌出台房产限购令,规定从2月1日起,在南昌5个区内每个家庭只能新购一套商品住房。此后数日,南昌商品住宅成交量开始。
该市房管局商品房交易数据显示,1月23日南昌市新建住宅成交量175套,环比21日的77套127%,同比上个周日(1月16日)的26套上涨573%;24日,成交277套;25日,成交336套;截至记者截稿的27日,成交319套。
其实,限购令完全不针对刚需,现在行情“井喷”,除了投机客在抢食最后的盛宴,还能作何解释?
再者,1月18日中国人民银行南昌支行向外界通报,2010年,全省新增房贷逐季减少,第四季度仅新增60.65亿元处于近两年来的点。
一边是楼市火爆量价齐升,一边是房贷在萎缩。显然,也不符合正常刚性需求购房的逻辑。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。