[摘要] “长沙房价去年涨得太夸张了，一套100平方米的房子，一年时间居然涨了10多万元。”细算下来，每平方米也就涨了1000多元，如果在两年前的一线城市这个数字几乎只
二三线城市已成为主角
李少明告诉《者报》记者，她近日对2010年北京、上海、杭州、南京等21个城市的房价走势进行了统计分析。其分析的结果显示，2010年的房价，在有价格数据的18个城市中有16个城市涨幅超过10%。一线城市中，仅深圳跌18%，京（北京）、沪（上海）、杭（杭州）、穗（广州）分别涨12%、27%、5%和28%。
而二线城市平均涨幅超过两位数。南昌、西安涨幅超过40%，为46%和42%；青岛、重庆、沈阳、无锡涨幅超过30%，为37%、34%、32%和32%；长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%，分别为19%、19%、18%、17%、17%、12%和11%。
由此可看出，二线城市房价逐级上行，成为2010年房价领涨的主角，而一线城市只是配角。
“2010年二三线城市这么猛的主要原因：首先是与一线城市相比，地方政策相对宽松；其次是资金充裕；再次是刚性需求旺盛，消费力得到提升；最后，地方供给充裕，城镇化进程地加快。”对于领涨原因，李少明在接受《者报》记者采访时如此分析道。
王珏林也持相同观点。1月26日，他在接受《者报》记者采访时表示，一线城市近年来比例大，而去年限制措施多，因此涨幅较少；而二三线城市之前比例小，也没有出台过限制房价的政策，因此2010年量价齐升现象表现得更为明显。
杨红旭告诉记者，首先，去年出台的一系列政策主要针对的是一线城市的房价，而二线城市受政策影响较小。而南昌、西安在二线城市中涨幅，“这跟两大城市的成交量有关。”杨红旭说。其次，还有一个重要原因就是外来资金的推动。
记者了解到，在热钱进入新兴市场的同时，海外资金也在流向中国的房地产市场，其中商业地产项目应该是海外资金的。
据统计，2010年，全年利用外资796亿元，同比增长66%。其中，自6月开始利用外资由负增长跃为正增长，下半年更是大幅增长。利用外资同比增长大大超过2006~2009年的水平。
值得一提的是，有券商房地产分析师还表示，随着城镇化进程的加快，二三线城市房地产市场发展前景广阔，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。而随着房地产巨头们的战略转移，二三线城市房价也水涨船高。
近两年来，大量的开发商也加大了二三线城市布局力度。据统计，2010年10大房企买地花了2905亿元，主要就集中在二三线城市。如万科A这两年在4个一线城市（北京、上海、深圳、广州）布局较少，其中大部分位于福州、重庆、武汉、沈阳等二三线城市。恒大也如此，2010年在长春、石家庄和兰州等二三线省会城市均已布局。
另外，还有业内指出，二三线城市房价上涨跟高铁分不开。因为高速铁路的建设往往能有效地促进区域互动，带动沿线城市人口增长和经济发展水平的提高。
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