[摘要] 房地产第三轮调控政策相继出台之后,北京楼市出现急买观望两极分化。业内人士分析,北京等大城市房价将再次停止上涨。楼市在短暂抢购风潮后,可能出现去年4月以后的萧条现象。
房地产第三轮调控政策相继出台之后,北京楼市出现急买观望两极分化。业内人士分析,北京等大城市房价将再次停止上涨。楼市在短暂抢购风潮后,可能出现去年4月以后的萧条现象。
据市场人士分析,“国八条”组合拳的出台,搅动了整个市场的平静,虽然有些政策仍延续去年已出台的规定,但很明显力度有很大加强,且打击范围明显超出以往。以“限购令”为例,此次更进一步具体规定了限购政策的针对人群。在这种情况下,那些已经拥有一套房的外地户籍居民家庭要想买第二套房,改善居住环境的计划,极有可能化为泡影。在这种政策的冲击下,改善型住房需求的购房者,将出现一股强力的提前购房冲动,2月中旬细则出台之前的这一个月里,会出现一股改善型住房需求者的集中入市。
虽然北京已经表明暂时不试行征收房产税,可目前北京二手房交易环节中,税费全部是由购房者缴纳,是应该由出售房缴纳的个税、营业税等,因为楼市呈卖方市场,所以都必须由买方承担。而高达10%以上的交易税费,使得已经承担高房价的购房者,难以承受高税费,而不买更怕房价继续涨。楼市出现抢买房、抢过户、抢贷款“三抢”现象,抢购风潮致使过户大厅连日至晚上9时才得以关门。北京房地产交易管理网数据显示,“国八条”出台后的两天时间里,北京二手房网签量达3142套,27日二手房买卖超过两千套。
“国八条”的限购政策对北京的外地人影响。北京中原预计北京在最近几天将新增3000-5000外地户籍购房者。
尽管最近几日改善型买家近乎地涌向市场,但改善型需求在本轮调控中显然会受政策的“重击”,限购是一方面,另一方面二套房首付比例提高至六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,均严重打击了此类购房人群的积极性。
从目前看,上海、重庆房产税“靴子”的落地对北京楼市影响不大。建设部政策研究相关人士日前澄清,一线城市房产税向上海看齐说法失实,让北京的房产税取向尚不清晰。
伟业我爱我家认为,目前的抢购潮不会太久,预计春节后有可能出现量跌价滞。北京中原预测,进入第三轮调控后,北京等大城市房价将再次停涨,部分郊区房价将立刻下调,60%以上的购房者出现明显的观望,北京楼市的成交量将出现20%以上的下降,很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高,另外保障房及商品房的供应效果需在下半年才能明显出现,所以政策对楼价的抑制作用更取决于政策的落实及持续力度。
2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问
相关阅读：
调控政策步步紧逼楼市降温 房价不是只涨不跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
