[摘要] 北京CBD核心区六幅商业金融用地的竞标结果尽管已于不久之前公布,但由此引发的地产业话题仍为人津津乐道。
苦练内功
太平戴维斯发布的研究报告印证了冯仑的判断。该报告以北京为例,预计2011年北京房地产市场的购买需求还将保持强劲势头,商铺、写字楼将成为市场的主要需求,而保险公司被允许进入以及外来资金的争相涌入将使得物业市场越发活跃。
“万通地产早在几年以前就开始商业地产的布局,争取让商业地产占到公司业务的一半以上,所以这几年我们一直在苦练内功。”对于万通的商业地产版图,冯仑有着不小的野心。
去年8月,万通地产以2.7亿元的交易对价将所持有的杭州万通时尚置业有限公司51%股权转让给中国对外经济贸易信托有限公司。该项目公司持有的正是万通地产在杭州开发的万通项目,此次交易过后,万通地产不再占控股地位,但是通过股权的出让,将部分股权变现,而且,依然保持着项目公司的运营权,还可以分得部分管理费收入。
接近万通地产的人士分析,这样的财务安排可以使万通这一商用物业不至于给万通带来更大的财务压力,同时也并不排除未来万通地产从信托公司方面再次回购部分股份的可能性,毕竟,信托公司不可能长期持有这样一个物业。“如果万通地产通过自己的运营能力,使得该物业在竣工投入使用后,租金稳定,运营出色,整个物业还会,回购的这部分股份就将有显著的空间。这就给了万通在商业地产开发、运营和资本运作三个阶段同时赚到钱的机会。”
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