[摘要] 北京CBD核心区六幅商业金融用地的竞标结果尽管已于不久之前公布,但由此引发的地产业话题仍为人津津乐道。
北京CBD核心区六幅商业金融用地的竞标结果尽管已于不久之前公布,但由此引发的地产业话题仍为人津津乐道。
六幅地块的中标者中,充斥着安邦财险、汇丰银行、民生银行、中信集团等金融保险机构和大型央企。而以往土地市场中的主角——开发商,此番竞争过后却仅余3家,即中信集团旗下中信地产、远洋地产和万通地产。
“领先步”
“未来,地产企业会经历一些行业变化。”冯仑认为,根据现有的政策走向,未来地产界会有三种前景:在传统住宅领域,地产公司会逐渐变化成代建公司,利润空间会缩小,一些冲出来的大企业将继续成为明星,并在市场份额上有所加强;在商业地产领域,空间会越来越大,未来五到十年,商用物业会成为新的明星;另外,将住宅与商用物业的集中在一起的立体城市将成为新的另类明星。
早在2003年,万通控股即与纽约世贸“自由塔”的业主进行谈判,但是,因信用证问题中途夭折。直到2009年3月,万通控股投入重金,成为重建后的纽约世贸家中国租户,全力打造“中国”。如果算上2003年的谈判,做成这笔生意共耗时1825天。
对冯仑与万通地产而言,获得Z3地块不是一场普普通通的土地竞标的胜利,而将是践行商业地产“美国模式”的一次真正的实地考验,及完成从“包工头”模式向“导演+制片”的美国模式转型。
按照冯仑的说法,所谓“导演+制片”模式,即由专业的房地产和资产管理公司负责运营商业地产项目,实现收入的多元化,而这种模式需要相应的金融创新产品支持。
据透露,在万通地产与中国国际金融有限公司等5家公司组成的拿地联合体中,万通地产将会继续携手香港置地扮演主开发商的角色,即“导演”,通过在财务、融资上引入实力强的品牌合作伙伴,为该物业的长期持有、运营,提供稳定的财务支持。从长期看,的参与者又都将从该物业的中获益。
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