[摘要] 2010年，北京乃至全国的房价涨势依旧。近日发布的研究报告显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格普遍大涨。北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之
2010年，北京乃至的房价涨势依旧。近日发布的研究报告显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格普遍大涨。北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，成为房价的城市，全年均价涨幅也达40%。另外，值得注意的是，虽然成交量同比下降了仅四成，但一线城市四成左右的涨幅甚至还要高于多数二线城市两成的涨幅。
面对房价咄咄逼人的上涨势头，“最严楼市调控”也显得有些力不从心。2011年首周，北京楼市成交再涨三成：一面是重入楼市的购房人，一面是依旧严格把关的调控政策，2011年的楼市是否会像去年那样，在调控中让房价飞……
●本期嘉宾●
中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池
阳光100集团常务副总裁 范小冲
伟业控股公司副总经理 李红宇
北京房价为什么会在最严调控中上涨四成
范小冲：楼市上涨动力超过调控压力
2010年房价是否真的如同研究机构调查的那样上涨了四成，还需斟酌，但在调控年楼市价格依旧上涨却是不争的事实。这主要是由于楼市上涨的动力超过了调控带来的压力。目前市场上刚性需求依旧旺盛，因为调控政策已经落实得严格，限贷、限购等一系列措施使得别墅、豪宅这类“高价房”的购买力无法利用银行贷款的经济进行，必须买房的刚性需求就成了市场成交的主体。
另外，依旧宽松的货币政策也促使楼市交易保持活跃。2010年的新增贷款量将可能保持在7万亿元至8万亿元之间,相比5年前增长了5倍。信贷流动性过剩,也就是俗称的“钱太多”也成为上涨的一大动力。
还有就是中国的负利率以及愈加明显的通货膨胀，使得居民收入无形中受到损失。而购买房产就被很多人视为抑制通胀、保护财产的重要途径。
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