[摘要] 调控难遏房价。作为热点城市的北京,在2010年全年的成交中,呈现出价涨量跌的态势。
通胀对冲调控
一边是强力调控,一边是市场的冷淡反应,政策效果有待观察。按一些业内人士的观点,“量跌”作为政策效果的先行因素,通常会带动 “价跌”,继而带来整个市场的盘整。
近期,成交量开始逆市反弹。据北京市房地产交易管理网的数据,去年12月,北京市共成交新房商品住宅15772套,环比11月上涨40.5%,二手房成交量同样涨幅明显。
而在今年元旦假期(2011年1月1日~1月3日),北京共成交商品住宅1246套 (包含保障房),同比大涨143%。在作为传统淡季的岁末年初,成交量反弹的态势十分明显。
对此,亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示,在当前CPI高企、通货膨胀压力渐大的情况下,型购房需求有所抬头,使得岁末年初成交量上升,并在很大程度上对冲了调控效果。
事实上,“越调越涨”已成为不少民众对房地产调控的看法。有分析认为,在连续上涨两个月后,去年12月70个大中城市房价仍可能继续上涨。
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