[摘要] 调控难遏房价。作为热点城市的北京,在2010年全年的成交中,呈现出价涨量跌的态势。
调控难遏房价。作为热点城市的北京,在2010年全年的成交中,呈现出价涨量跌的态势。
官方数据显示,去年一年,北京共成交住宅超过30万套,同比2009年下跌31%。其中,新房、二手房成交量均有较大跌幅。
尽管成交价格不易统计,但从开盘价来看,去年的房价涨幅十分明显。据搜房网数据监控的统计,2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米,同比上涨9765元。
价涨量跌
根据北京市房地产交易管理网的数据,去年全年,北京共成交二手住宅196547套,期房住宅95523套,现房住宅15557套,总计307627套。同比2009年,下降三成。其中,二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。
据搜房网数据监控统计,去年北京普通住宅项目共开盘303次,比2009年减少135次,降幅为30.82%。其中有不少项目曾多次开盘。
有分析认为,作为热点城市,政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。为响应“国十条”,去年4月,北京出台了号称“最严厉”的地方版调控政策,其中包括“限购令”、提高首付比例等,很大程度上抬高了购房成本,并遏制了需求。
另一方面,房价却未受到调控的影响,一路昂然向上。2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米,同比上涨9765元,涨幅高达63.89%。而2009年,北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。
“价涨量跌”是去年北京房地产市场的主旋律。官方数据显示,在两轮调控之后的几个月间,北京市场也曾出现价涨量跌的态势,甚至一度引发了外界对调控效果的质疑。
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