[摘要] 北京房价若再涨,政府有可能会加码调控。这是12月14日,北京市住建委有关人士的公开表态。11月,北京楼市与全国一样量价齐升,而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个百分点,达到9.1%。
何时启动效果如何
第三轮调控是否出台,明年一季度会是一个较为敏感的时间点。
调控并不新鲜。前两轮调控也不可谓不严厉,即使真有第三轮调控,启动时机在什么时候?更重要的,效果会如何呢?
叶檀认为,第三轮调控最有可能在明年年初启动,否则2011年将开局大热。房产税的试点也有扩大范围的可能。至于效果,要看政府调控的决心,如果坚决,就会有明显效果。但如果再出现政策妥协、执行不坚决,就很有可能使调控目标走向相反的方向。
郭毅表示,如果按照目前政府基调看,“抑制房价过快上涨”依然是调控目标。更明确的基调恐怕要等到明年“两会”。郭毅更倾向于认为,第三轮调控会针对前两轮的调控效果做出针对性的调整。至于效果,政策没出来,无法预判。
杨红旭也认为,明年一季度会是一个较为敏感的时间点。在政策压力之下,预计房价难以显著反弹,明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。
对于调控效果,顾云昌认为,调控的目标,不仅是调房价,更多的是调结构,通过调结构稳定房价,如果结构调整了,保障房增加了,对房价起到平抑稳定作用。而对于最关心房价、想买又买不起房的年轻人来说,关注保障房的进展更有意义,比如增加保障房在供应量中的比例、增加保障的范围。
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