[摘要] 北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。这是12月14日，北京市住建委有关人士的公开表态。11月，北京楼市与全国一样量价齐升，而且同比涨幅高于全国平均水平1.5个百分点，达到9.1%。
手段 房产税，第三轮调控利器？
政策是综合发力的，如既增加购房成本、又抑制消费，同时挤压开发商资金链等。
“第三轮的调控最容易选择税收和保障房作为突破口。”说到第三轮调控可能出现的政策措施，叶檀这样表示，但由于保障房预期不明显，房产税试点更被看重。房产税关键在于增加者的持有成本，改变者对未来的预期，一旦未来无法赶上房价、房贷、税费等重置成本，者不得不抛售物业。而从另一方面看，征收房产税，能够把资金实力不足的者驱赶出房地产市场。
杨红旭也认为，在新的调控措施中，最有可能的就是房产税在个别城市的试点。
叶檀表示，还有一点就是要缩短，就是要把存在于居民和企业手里泛滥的资金收回去。
而包括叶檀和郭毅在内的业内人士同时还表示，政策是综合发力的，如既增加购房成本、又抑制消费，同时挤压开发商资金链等。叶檀表示，过热的问题应由税收与贷款成本解决，“征收房产税、给房地产市场单独加息是的选择。”与此同时，需要找到多项政策的平衡点，包括房产税、预售金、土地税等多项政策。还要避免房产税率过低或征收范围不一导致的转嫁成本等问题。一些试点城市传出不对存量房征税，反而导致了商品房交易大增。
但对于房产税政策，郭毅还表达了另外一种观点。她认为，近几年在范围内推行房产税的可能性并不大，关键是每个城市的情况都不一样。如果出台紧缩政策，“比较大的可能还是进一步挤压开发商的资金链，控制信贷规模以及在资本市场的融资行为”，以此促进开发商加快开发进度、降低售价、推出更多货量。
顾云昌也认为，对房产税寄予希望，“恐怕天真”了。房产税对于房地产市场只会有一定的调节作用，无法产生颠覆性效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
