[摘要] 就在11月的下半月，土地成交出现井喷，多地频出，重点城市的楼市出现量价齐升的情况，今年来连续两轮的调控似乎并未打压住凶猛的楼价。
一次性付款客户猛增
对于良好销售业绩的取得，万科总裁郁亮表示，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体体现在万科在产品上坚持主流定位以及坚持快速周转的开发策略。
同时，郁亮坦言，从客户购房资金构成情况来看，近期房贷收紧的情况明显，新一轮政策推出后，对市场产生显著影响。
万科提供的资料显示，万科的客户一次性付款的占比，10月份为30%，11月进一步上升到35%，而2009年全年和2010年前4个月，平均不到20%，即使在2008年的市场调整期，平均也只有27%。
另一个原因是万科坚持的面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位。据万科董秘谭华杰介绍，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平米以下户型占比近九成。
此外，近年来万科的业务构成中二三线城市占比有所提升，各区域发展也更趋平衡。谭华杰介绍，今年万科又新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，目前万科已经进入了逾40个城市。前11个月，万科新增项目楼面地价约2600元。
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