[摘要] 11月19日，香港政府为遏制炒楼加征印花税以及收紧贷款按揭，两记重拳令香港楼市一夜降温。楼市调控政策出台后，香港开发商纷纷被迫“变招”应对，龙头地产商长江实业一位高管在其微博上力挺香港楼市，不仅称购买旗下新楼盘“绝对不受新的政府措施影响”，
■相关微博已全部删除
香港相关部门很快关注到郭子威的微博事件，香港地产建设商会副主席梁志坚在接受媒体采访时表示：“商会首先要求长实方面就事件作出解释。如果公司方面不解释，商会的法律事务委员会将进一步商讨处理方法。”
“微博门”事件甚至惊动了香港立法界，立法会议员李永达表示将要求特区政府的相关部门主动调查“微博门”事件，并建议进一步检讨政府对地产界的规管制度。对此，长实地产发言人日前表示，公司旗下的法律部门正在研究有关事件，并将作出法律回应。
“微博门”主角郭子威近日也作出了回应，他表示有关言论只是个人意见，并承认微博内容有错，但否认蓄意误导内地买家。此外，他还辩解关于香港楼市40%是引述基金的观点，不是他个人的看法。
但外界认为，郭子威的言论是在网上发布，公众都能看见，因此不能以“个人意见”作为托辞。郭子威本人也明显感受到来自各方的压力，记者昨日登录他的博客，发现涉及此次“微博门”的相关内容已经全部删除，而且连他之前对于其他楼盘价格走势的预测也全部“消失”。在一条微博中，他用了“人在做，天在看”六个字作为对本次“微博门”的注解。
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外商房企11月暴增157%
央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，完成备案的外商房地产企业已达108家，较10月份的42家，增长157.14%。
商务部在11月中旬披露的数据显示，今年1月至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。
央行同期公布的数据也显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之最。新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。
业内分析人士认为，由于负利率和刚性需求的存在，楼市调控容易出现短期效应。住建部有关负责人表示，现在房地产调控压力前所未有，楼市调控面临的难点之一就是，我国民间资本领域过窄，而全球化的热钱涌动与人民币预期交错。
商务部新闻发言人姚坚在此前召开的发布会上说，从吸收外资的房地产细分领域来看，主要还是以普通住宅居多，进入旅游地产的外资增长也比较快。但他同时表示，不能孤立地看待今年增长较快的外资数字，它是相对于2008年、2009年吸收外资比较低迷的情况下产生的反弹。
涌进楼市的境外资金是否成了房地产价格上涨的众多“推手”之一？姚坚回应说，由于输入性而导致的价格上涨因素是存在的。“是前一段时期国际金融市场产生了一些新变化，有关国家所采取的措施会实质性地影响到市场的预期，导致输入性通胀对于国内的影响。”
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