[摘要] 第一个话题，在新政下，樟木头二手房楼市为何越加火热？我觉得在调控时间里面，不止樟木头越调整越火热，包括深圳，包括广州其他大城市的现象也差不多，樟木头的房价比较便宜一点
主持人夏承军：限购令催化了樟木头这边的购买力，刘先生怎么认为？
刘仁松：在樟木头现在主要以渡假，这边比较暖和，很多东北的、西北的人过来，樟木头现在二手房成交量在10月和11月很火爆，长远来看，毕竟价值比较低，周边的优势很多，以前在珠海，珠海的二手房不知道是政府调控还是怎么样，一针见血的效果还是不错的，樟木头的整体情况还是不错的。
黄甫香：我觉得樟木头这边的楼价一次性付款的话，大部分还是买得起的，所以按揭对我们这边的影响还不是很大，限购对东莞人来说，有很多人一次性付款是拿得出来的，所以在价钱方面有优势，在交通方面也还比较吸引外地人。我觉得9月份、10月、11月，是大家过来这边买房的人比较多。现在主要是过来这边渡假，比如深圳、广州很多人是买给老人家居住，因为交通比较方便，所以这方面的原因也有。
主持人夏承军：10月和11月的成交量怎么样？
黄甫香：每天应该有20多套左右。
叶炎强：对。
主持人夏承军：如果平均20多套，一个月下来就有600多套？
叶炎强：对。
主持人夏承军：和4月份相比，现在的情况有什么不一样？
谭耀辉：4月份的时候，樟木头的成交量要多一点，现在樟木头中间的目标客户跟以前完全不一样，以前来樟木头的是香港那边的客户，现在做生意的人买房比较多，现在大部分人是外地来的，可能是广州、东北，以一个很怀疑的心态过来，做调研，去看看。现在樟木头成交量因有了互联网，所以大了一些。
主持人夏承军：如果是这个情况，过去是以香港客为主，近段时间是以内地客为主，我们是面向的市场。
谭耀辉：刚发展的时候，在90年代，在十年前，以中国的经济，去买房子的能力，和十年以后，中国经济腾飞，有很多人去买房子。很多人从外地来的，从来都说到广东赚钱，然后回老家建房子，现在的情况不是这样的，现在经过了10年、8年也适应广东了，就到这边买房子，消费的概念已经完全不一样了，很多十几年前来广东打工的人都是赚钱以后回家建房子，而现在不是这样的。现在有银行帮忙，20万拿几万块钱出来，每个月只要一千多块钱来付房费。如果中国没有银行帮忙，房地产也可能会停在死水阶段，银行帮了很大的忙。
翁莉：樟木头对早期的香港人来说，早期基本上会亏一半以上，目前中国的国民指数一直上涨，而且建筑成本等等都在一路上高，深圳05年开始，起了一倍，而且宝安那边的房价要一万多。樟木头的房子还是算便宜的，银行支持二手房按揭、贷款，早期的香港人如果早期卖，基本上亏了60、70%，现在基本上是赚钱的，所以很多香港人套现，加上香港的经济不是很好，所以很多人来这边买房子。
主持人夏承军：您的意思是，原来是以香港客为主，原因是香港人很早投资进来，一直没有挣钱。
翁莉：香港人在早期买这边的房子，就像买一个玩具。香港现在的经济也不是很好，而国内的经济一路向上，樟木头的环境也可以，最近有很多北京的投资客过来，他们冬天会在这边居住，夏天就回到北京去，而这边的房子比北京那边相比，要便宜很多，所以近段时间交易是比较旺的。
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