[摘要] 在11月25日举行的地产金融年会上，首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光发表了题为《未来房地产战略的模式》的演讲，他从六个方面阐述了房地产企业转型的必要性，主要有政策、调控、历史阶段、环境、企业自身等原因。
在11月25日举行的地产金融年会上，首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光发表了题为《未来房地产战略的模式》的演讲，他从六个方面阐述了房地产企业转型的必要性，主要有政策、调控、历史阶段、环境、企业自身等原因。
刘晓光指出，核心竞争力是企业的生命，这种核心竞争力一定是企业特有的，竞争对手不能模仿的，或者短时间内难以追上的，才有意义。他同时告诫，如果不能及时思考战略模式，及时转型，肯定会失败。
以下为刘晓光演讲内容实录：
大家好，参加北京和香港的洽谈会刚回来，我在香港看了一些情况，香港也在调控房地产，主要的措施，一个是交易税方面调整，还有按揭的比例规定，说明香港的情况，另外我们在台湾也一样，台湾的房地产涨幅有很大。
我想今天简单的把我们的一些思考说一下，这个题目叫未来房地产战略的模式，我想也不详细说了，主要讲一下观点，我想可能个观点，今天的房地产企业战略模式可能要发生剧烈的变化。因为国家出台的房地产政策也好，国家希望的房地产发展模式也好，可能我们的信息都要发生重大改变。
刚才我和任志强聊，从上头的信息来看，现在的模式需要改变，但是这个模式是什么，不能还不是很清晰，根据现在发展的情况来看，我们会有重大的变化。
第二个观点，年会上我看了一下，大家也谈到了新政，一系列政策令我们眼花心乱，另外可能还会有新的政策组合，可能我们都要在房地产企业的战略模式上进行转变。
第三个观点，可能要思考国家对房地产发展的模型、模式，大家都知道特大城市一个是限制外来人口买房，一个是希望把房地产跟拉动消费、安排就业、可持续的发展结合起来。也有很多其他的东西，我想由于国家的政策的变化，对我们房地产会有巨大的影响，这种影响一个是要求我们必须转变模式。我们也做了一些分析，从明年的角度来讲，我们面临着一些危险，或者说面临着一些困难的东西，主要货币资金的收紧，房地产企业在资金上面临着问题，另外限购、限贷、首付提高，加息，房地产在短期需求方面会有一些困难;另外，我们还会提倡一些新的东西，要求我们从产业升级等等方面会有很多问题，总之我们判断一个支柱产业的作用被淡化，我们的时代肯定不会再像以前那样了。从长远看没有什么大问题，但是可能会有一些新的问题出现。
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