[摘要] 唯北京供地计划为去年110%，“达标”堪忧处于深度调控期的楼市，土地市场的变化渐趋明朗，政府对房地产期待的新格局正在通过土地慢慢呈现——从前10月京沪广深四城市的商品住宅用地供应情况来看，除北京仅完成年初计划的35%，其余三个城市均完成计划的逾75%。
宅地“热”现降温“苗头”
事实上，本轮土地调控政策的效果不仅仅体现在宅地供应量上，其在抑制地价上的成效也开始显现。
土地市场自“二次调控”满月起，地块再度引发了八九月时的激战场面，尤以一线城市备受关注。三季度，房企业绩普遍飘红是土地市场成交再度活跃的原因之一，此外部分房企调整发展策略，为进驻新城市(北京)而积极购置地块，也致使土地市场活跃。
汉宇地产方面指出，在住宅土地供应日趋偏紧的情况下，竞争还是的激烈，住宅地块成为大牌开发商竞相争夺的对象。以10月为例，当月上海出让的全部住宅地块均位于外环外，溢价率普遍较高，中标企业基本都是品牌开发商。
不过，近期浙江省、郑州和北京等省市相继出台了商品房的预售资金政策，对房地产开发企业收取的预售资金进行。中原集团研究董事程澐博士表示，在预售款趋严、融资受阻的共同作用下，未来开发商的资金周转率必将受到影响，鉴于此，开发商拿地逐步趋于理性。
中原对国内十二个城市土地监测的数据显示，上周沪、穗、深、津、宁、杭、长春等七个城市共有15幅住宅用地出让，除上海、天津、南京3个城市有4幅宅地溢价成交外，其余宅地均以底价成交，整体溢价率只有15%。“土地市场的表现是楼市的‘晴雨表’，近期开发商们拿地举动已开始有所收敛，上周各地土地市场底价成交频现。”
汉宇地产方面补充指出，就算是在上海，10月份也有超过一半的土地是底价成交，即使出现溢价，也是因为地块底价较低，从10月28日成交的12幅土地可以看出，起始楼板价都远远低于当地房价。
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