[摘要] 唯北京供地计划为去年110%，“达标”堪忧处于深度调控期的楼市，土地市场的变化渐趋明朗，政府对房地产期待的新格局正在通过土地慢慢呈现——从前10月京沪广深四城市的商品住宅用地供应情况来看，除北京仅完成年初计划的35%，其余三个城市均完成计划的逾75%。
唯北京供地计划为去年110%，“达标”堪忧处于深度调控期的楼市，土地市场的变化渐趋明朗，政府对房地产期待的新格局正在通过土地慢慢呈现——从前10月京沪广深四城市的商品住宅用地供应情况来看，除北京仅完成年初计划的35%，其余三个城市均完成计划的逾75%。
中原集团研究分析师谢莺向《财经日报》记者指出，从今年的供应情况来看，京沪广深四城市八九月的供应比重普遍占前10月的五成以上。土地市场的再度回暖，对促进各地加大供应起了积极的作用。“目前，广州已经达标，预计上海、深圳也有望完成年度供应计划。”
“达标”前提：下调供应指标
根据中原监测数据显示，前10月，上海住宅用地供应1090公顷，其中，商品住宅用地326公顷，占2010年商品住宅供地计划（400公顷）的82%，保障性住房用地723公顷，超额完成计划（700公顷）的3%。
汉宇地产方面统计的信息显示，到10月份时，上海只供应了2幅土地，总共9.06公顷，几乎是今年的一个月，主要原因就是今年上海的住宅土地供应任务基本完成。
谢莺表示，从上海2008~2009年的供地计划来看，商品住宅用地基本维持在640~900公顷。2010年供应计划下调近一倍，是今年商品住宅用地供应计划能够顺利完成的原因之一。
此外，保障性住房用地供应加大也是今年能提前完成指标的重要原因，从今年3月起颁布的一系列政策、通知均加强了对保障性住房用地供应的计划。8~10月，上海全力主推保障性住房用地，并在10月底前超额完成计划，这也是上海保障性住房用地供应首次达标。
值得一提的是，因下调供应指标而完成任务的城市并非上海，广州于年内两度下调指标，新指标供应量仅为原计划的32%，使得前10月已提前完成年度新供应计划。
深圳方面，中原集团研究土地监测库显示，目前已供应住宅用地45公顷，完成年度计划60公顷的75%。
综合来看，京沪广深四大城市中，只有北京的“达标”计划堪忧。因为今年北京非但没有下调供应计划，反而将指标进行了大幅的上调——从2007~2010年北京的供应计划来看，今年计划均高于2007~2009年计划水平，较去年水平高出110%。与去年实际供应情况相比，今年前10月供应水平占去年的76%，同比略降4%，供应情况并未见低。
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