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公积金贷二套房利率上调10%

京华时报  作者:高晨 翟烜  2010-11-04 07:07

[摘要] 住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知规定,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

■政策解读

公积金贷二套房门槛提高

此次公积金新政中较大的变化是关于公积金购买第二套房,首次调高二套房的利率不得低于1.1倍,也就是上浮至4.455%,同时对于购买第二套房人群严格发放,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,这一规定对公积金二套房客户设定了较高门槛。

“伟嘉安捷”指出,新政出台前,根据“认房又认贷”的标准,且借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款,便可使用公积金贷款购买第二套房并无居住面积的设定。而此次新政出台后,购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平,才可以使用公积金贷款。以北京市为例,根据2007年统计局公布的人均27.07平米的标准,一户三口之家需满足家庭名下现有一套住房且建筑面积低于81.21(27.07×3)平米,才可以使用公积金贷款购买第二套房。据“伟嘉安捷”分析,受此政策影响,将会有20%的公积金使用人群购买第二套房或受阻,同样也会使得准备用公积金贷款购买第二套房的型人群止步,政策打击较为严厉。

重申公积金停贷第三套房

此次新政中对于公积金第三套房贷款停贷进行了重申,“伟嘉安捷”指出,5月5日北京市住房公积金管理就曾出台政策,停发公积金第三套房贷款。此次通知对原政策进行了重申,二套房认定从严和三套房停贷后,某种程度上也会造成第四季度公积金交易量整体走势的下降。

新政中提到,“各地方合理确定住房公积金个人贷款额度”,“伟嘉安捷”指出,目前北京地区公积金的上限额度是80万,这个上限额度显然已经不能满足目前北京购房贷款需求了,新政中把额度调高将会有利于中低收入家庭购房使用。

■银行反应

新规对商贷影响微小

商业银行在接受采访时表示,新规主要是比照商业房贷政策,抑制投机性购房,加上公积金贷款主体不是银行,所以新规对银行业务影响微小。

“新规的影响主要是心理层面,对银行实际的房贷业务影响微小。”一家股份制银行的相关负责人告诉记者,新规再次表明国家抑制房价上涨的决心,心理层面上对者会有影响,截断了者利用公积金作为的资金来源途径。交行相关人士称,公积金贷款对于银行,只相当于给各地公积金代办,放款权益的主体是各地的公积金。同时,新政对银行都是一样的,所以对银行产生的影响相同,都不大。他认为,新规再次表明了国家对于首套自住性购房需求支持、对于现阶段投机性购房需求打压的态度。


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