[摘要] 住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
《通知》表示，各地政策执行情况差异很大，是部分房价过高、上涨过快的
城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住。为此，《通知》规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
■公积金和商业贷款购买90平米以下首套房对比
★以贷款20年期计算，借款人使用公积金贷款可以比商业贷款少支付10万元首付。随着贷款额的增加，使用公积金贷款每月要多支付163.76元月供，但由于公积金利率低，总体下来，借款人仍可节省60697.51元总利息。
■公积金和商业贷款购买第二套房情况对比
★以一户三口之家购买第二套房为例，使用公积金贷款和商业贷款对比。家庭首套住房面积低于81.21平米，再购房时使用公积金贷款和商业贷款首付比例均为50%，以贷款额80万20年期计算，公积金贷款与商业贷款对比，每月可节省1043.03元，节省总利息250327.58元；家庭首套住房面积高于81.21平米，再购房时公积金贷款是不发放的，而商业贷款则没有限制，有较大。
■市场分析
10月公积金贷款比例增加
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，相比9月份占比增加约5%，相比4月份首次调控前增加6%。
“链家地产”首席市场分析师张月认为，二套房使用公积金贷款，利率相比首套房更大，尤其在当前信贷差异化及加息通道开启后，公积金贷款更加明显。近几个月公积金贷款比例显著上升，不排除更多的改善型甚至性置业也加入了公积金贷款购房行列，长此以往对于住房公积金个人住房贷款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公积金贷款购二套房利率，有助于缓解这种公积金贷款购房比例上涨过快问题。
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