[摘要] 房天下数据监控数据显示，10月北京共22 项目开盘，平均均价约23632元/平，两项数据相较9月均有下滑。11月北京仅有24盘计划开盘（统计时间截至10月21日），该数量环比10月跌幅近五成。多项指标的接连下挫，或预示着北京楼市将进入“急速冷冻”期。
11月计划入市数量缩水五成 “开盘潮”恐难再至
如“金九银十”一样，传统的四季度“开盘潮”在今年恐难再至。据房天下数据监控数据显示（统计时间截至10月21日），11月北京市共24个普通住宅项目计划开盘，其中纯新盘7个，老项目后期17个。环比10月降幅近五成，同比09年11月的34盘也有明显减少。
数据来源：房天下数据监控
2008-2010年实际开盘数量走势图
数据来源：房天下数据监控
此前，由于《北京市商品房预售资金监督管理办法》的出台，业内人士预测开发商会选择抢在12月1日预售款办法实施之前推盘上市，因此11月份或将迎来开发商推盘入市的狂潮。但从数据上看，预测并未成真。
房天下数据监控分析师告诉记者，楼市新政的出台和购房者日益浓厚的观望情绪，是开发商降低推盘意愿的主要原因。“不论是次新政出台，还是第二次新政颁布，北京市开盘数量相比前两年都有较为明显的差距。”
有业内人士认为，政策调控的逐层深入，迫使刚刚火爆的市场迅速降温，北京楼市已进入二次下探阶段。
此时“望楼兴叹”的应该不只有购房者，开发商的日子也不好过。金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用，对开发商而言都是刀刀见血的。面对市场的低迷，“低价快销”成了开发商们的战略。
10月份，市场上打折楼盘相比9月明显增多。虽然在打折力度上有所加强，但是从效果反馈上看，却并不乐观。“央行一加息，七折利率一取消，这些政策一出台，我们的腰包就又瘪了，我想还是再等等吧。”一位购房者如是说。
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