[摘要] 随着昨日保利香槟国际半小时速售50%,金地自在城二期最后182套复式房源半天认购96%,南京楼市“银十”以火热销售收官,而9月29日国家“二轮调控”的楼市政策至此也已满月。
“”给销售打了强心剂
10月12日,在省细则出台后的第二天,南京新政细则横空出世,对于第三套房的买家实行“限购令”,一律不得购买,这一被认为是“最严”的政策让市场出现了降温。但由于细则没有公布限购的实施时间,市场并没有立竿见影地跌入冰点。楼市就在不温不火的销售中向前推进,不过,平静的市场却在10月29日被“江北”打破,开发商借此炒作“楼市升温说”,导致随后的双休日市场销售火爆,全市开盘销售的住宅项目均业绩不俗,其中中海凤凰熙岸300多套房源半天卖掉六成多。
买房心态
迟迟等不来跌,我们观望不起
二次调控,市场反呈火热之势,消费的者为何早早放弃观望,出手买房?
“我的改善居住计划在4月份新政出台后就搁置了,当时我感觉房价能降下来。”张小姐告诉记者,等了许久之后,却发现楼盘只是一种故作姿态。“我看中的几个河西的楼盘,好像都没怎么降啊。”
9月底楼市出现回升的苗头,本来想出手的张小姐,又对新出台的二轮调控寄予了期望。但二轮新政刚刚一个月,昨日张小姐却出手买了一套河西保利香槟国际加推的大户型。“二轮调控好像没有更明显的作用,前两天听说浦口的地还拍出了天价,我可不敢再等下去了。没等来房价大跌,却等来了利率的提高、加息等各种增加贷款成本的措施,想住得好一点,就不在乎不疼不痒的了。”
改善型需求重新试探着回到市场,刚性需求也等不下去了。小孙和小杨是一对研究生刚毕业不久的情侣,在听到二轮调控又赶上加息时,期待房价能够下跌。但发现二手房降的多的还是江北等边远地带,城中房虽然有的,但幅度也不大,而且二手房主好像越来越不怕调控。他们想来想去,还是对不抱太大希望,“刚需等不起啊!”
更重要的是,刚需型购房也感觉到了调控的压力。9·29新政中,将首套房首付比例的统一到了三成,以往购买90平方米以下户型的两成首付不复存在。而从11月1日起,商业性个人住房贷款利率的下限由现行贷款基准利率0.7倍上调为0.85倍,首套房贷款利率七折优惠也成了过去时。
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