[摘要] 随着昨日保利香槟国际半小时速售50%,金地自在城二期最后182套复式房源半天认购96%,南京楼市“银十”以火热销售收官,而9月29日国家“二轮调控”的楼市政策至此也已满月。
随着昨日保利香槟国际半速售50%,金地自在城二期最后182套复式房源半天认购96%,南京楼市“银十”以火热销售收官,而9月29日国家“二轮调控”的楼市政策至此也已满月。这一个月的楼市宛如电影大片一般波澜起伏,经历了“二轮调控”的南京楼市却似乎早早的走出了观望。来自南京房管部门的数据也再次引发了调控是否显效的疑问,在国家叫停三套房贷款、加息、契税优惠取消、南京家庭限购第三套房等重重调控新政的打压之下,10月份南京商品住房交易量竟出人意料地创下今年的记录,达到6673套。
被认为严过“四月新政”的“二轮调控”为何没能的让销售急剧萎缩,房价也未能明显应声而降,是调控失效,还是市场又有了新的变化?在新政满月之际,本报记者对市场走势、房价变动及购房者心态进行了一番调查。
市场
一月内出现三波购房潮
与“四月新政”后楼市一片萧条景象截然不同,9月29日国家“二轮调控”的楼市新政,给南京房地产市场带来的不仅仅是调控举措的“高压”,更多的则是开发商与买房人的“脚步”被打乱。有人依然抢购,有楼盘依然,甚至10月末,还出现了350轮抢拍“江北”的反常情景。而统计数据也同样让人看不懂。截止到昨晚,南京10月份共成交商品住宅6673套,比9月份的6093套略有增加,创下今年的“高点”。新政一月内,因抢搭优惠末班车等因素,楼市依然出现了三波抢购风潮。
新政之初有人抢买
9月29日晚国家新一轮调控颁布后,南京楼市的销量一反常态出现了井喷行情。9月30日南京网上房地产的数据显示,当天商品住宅认购量为366套,成交515套,均创下一周以来的新高。卖得的楼盘是江宁的东方龙湖湾,认购加成交总数达119套,其次是中电颐和家园,销售67套,还有卖掉60套的万达广场以及卖出52套的江北天润城等,从数据上看,完全看不出受到新政的影响。业内分析说,9·29新政的看点是停贷三套房,不排除30日当天部分买房人为了赶银行优惠的末班的车而签约。
在9月30日抢买房之后,国庆周的楼市便因新政而迅速降温,开盘销售的项目不多,南京商品住宅整体销售业绩也一般。开发商和消费者都陷入一个短暂的观望期。就在各方纷纷猜测南京究竟何时出台地方版的楼市细则之时,江宁区在10月8日首先“痛下杀手”,将购房契税抬高到按总房款的4%预征。然而就在第二天,江宁区的契税标准的又从4%降为3%,据说这将是江苏省执行的最终版本,而事实证明也果然如此。契税标准的一变再变,引起不少买房人的恐慌,不仅在江宁,主城区三个房产办证点也同样人满为患,收件数量从平常一天200多件猛增至1000多件,买房人的目的就是为了赶搭优惠末班车,少交契税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
