[摘要] 辉煌置业、新域美林房产两大中介的业务负责人表示,近期成交量有了20%左右的下滑。盛海卓成置业的业务负责人也表示,近期二手房成交低迷。
2 购房者反应
转向一手房寻找“货”
吴先生显得十分满意,他刚在一楼盘购买了一套小户型。“项目是首期开盘,我买了30多㎡的单间配套,价格6900元/㎡,还算实惠。”他目前租住在,想购买一套二手房方便自己长期居住经商。“但是好一点的小户型,都在8000元/㎡左右。偶然注意到楼市广告,发现有个新盘,就出手买了一套。”吴先生表示,宁愿再租房一两年,等新房交房,毕竟比二手房的新房可遇而不可求。
曾女士也有买一手房的想法。她发现,有几个楼盘最近开盘,做成了精装房,价格却比上期开盘低一些。“虽然开盘的产品位置差了一些,但价格优惠了许多。”她准备将关注力度投入到一手房,寻找“货”。
多位中介业务员对记者反映,不少意向客户觉得新盘比较,而二手房手续繁琐、税费较多,也丧失了价格,于是纷纷转向了购买一手房。
3 价格走向
近期二手房均价保持稳定
通过辉煌置业成交的二手房,9月份的均价为6639元/㎡,具体到各个区域,青秀区为7962元/㎡、西乡塘区为5338元/㎡、兴宁区为5320元/㎡、江南区为5417元/㎡、良庆区为5254元/㎡。刘喜表示,10月份二手房的成交均价暂未做出统计,不过,据他观察和业务员反馈的情况显示,9·29新政以来,南宁二手房成交量虽然有了大幅下滑,但成交价格仍在僵持,除了个别业主微幅外,总体来说近期二手房均价保持稳定。
来自新域美林房产的数据显示,9月份各个区域的二手房大概均价,青秀区为6900元/㎡、西乡塘区为5000元/㎡、兴宁区为5550元/㎡、江南区为5200元/㎡、良庆区为4700元/㎡。陆海同样表示,近期均价尚未作出准备统计,不过大体而言,价格变化幅度很小。
陆海认为,一手房的价格具有规模性,政策出台后容易变动;而二手房的价格变动则相对分散一些,只有经过长时间成交量大跌之后才会迎来价格下滑。“虽然还会有继续出台政策的可能,但今年内二手房价格下跌的几率不大。”
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