[摘要] 今年就开始打压所有的重点城市房地产，并不是希望一定要把房价打压10%或者20%，是从宏观角度来考虑这个动作一定要做。受冲击比较大的是投资客，但是自住型是房地产最大的市场所在，对这些自住型的客户冲击量是很小的，就可以鼓励有钱的人尽量在房地产上面投资，不要投资在股市或者是基金，因为这些风险比较大。
主持人：欢迎大家来到《大话经纪》，今天讨论的话题，围绕相关的楼市政策对整个市场进行分析。有人把9月份新政当做是新“国十条”的抽打或者一个鞭策，进一步提升执行力，我们先从宏观方面谈一下。
现在市场还不知道到底怎么样，我想问一下这段时间“限购令”的出台，会不会有一小股冲击到东莞整个房地产市场，对市场的成交量带来一些冲击，比如说“限购令”，深圳外地人口非户籍人口只能购买一套，他们手上这些钱该如何花？如果房地产投资，或许选择周边城市投资，会不会对东莞也会造成一些小股的影响，成交量进一步攀升？
主持人：曾总，石龙那个板块的市场怎么样？
曾昭文：石龙这个区域应该是围绕着莞城，算是莞城的卫星城市，那边大部分都是自住型客户，投资客比较少，自住型客户是在莞城工作，或者在莞城有一套房子，但是手上有多余的闲钱，但是因为莞城的房价比较高，又不想离太远就在石龙那边购买，这样子的市场聚集起来，那边市场量就会比较集中，所以那边的新楼盘推盘量也蛮大的，我们自己店在石龙的新城区，一个小小的新城区周边差不多有6000—7000户，但是现在空置率很大，所有新楼盘都在推盘的时候，中间有一个消化的过渡期，所以对于我们自己本身经营压力还是蛮大的。我们在跟一手房竞争的时候，常常要面对价位的部分，业主除非售楼的意愿很强，或者资金愿意调配，不然在价位上都不希望有赔钱的心理。
假如整个周遭差不多有6个楼盘销售中心全部撤离，整个商圈成型，石龙区的潜力是很大的，上涨空间也有，支撑点够好，住户也够多，我们自己是看好未来一两年，在今年和明年对当地的房价不会有比较好的上涨心理预期。但是交易量方面，投资客比较少，自住型比较多，冲动型的客户也比较多，大部分都是首次置业，次购买房子，他们的心态是想赶快拥有一套房子，在价位上也比较顺利成交，但是也会和一手比较，所以我们大部分客户是先去售楼中心，之后再来看二手房，我们的价位大部分是跟着新楼盘在走，今年从1—10月份，整个房价上涨只有5%—10%，但是我们的客源很稳定。
主持人：10月1号是黄金周，新房出货率还是比较高的，石龙新房销售是比较充足的地方，黄金周对二手房冲击大吗？
曾昭文：冲击也很大，因为那边空置率比较高，那边是买方市场，由买方来决定市场的行情，所以当他觉得一手房在促销打折的时候，相对也会和二手房做比较，除非是碰到资金上有比较紧的业主，不然一些业主降价的心态没有很强，没有认为说现在的房价不好，供需过大。
主持人：对房价未来的信心十足。
曾昭文：但是要等到一两年以后，现在是没有的。
主持人：石龙也是和谐号一站之一，深圳、广州，原先我见比较多跟樟木头、常平有点雷同，香港客和台湾客还是比较多的。
曾昭文：香港客比较多，台湾现在主要是因为大环境不好，在台湾部分整个东莞已经撤离了很多的人，所以在本地台湾人，假如在这边打工、上班，或许想在这边娶妻生子，落地生根，但是量还是比较少的，所以主要还是以香港客、深圳、广州为主，当然莞城人所占的比例是的。
主持人：曾总，您也是台湾人，为什么会选择在大陆发展呢？
曾昭文：五年前我就开始注意大陆的市场，现在中国应该是全世界经济市场增长率的国家，除了“金砖四国”以外，每年都是以两位数在增长，当这个现象在发生的时候，大部分包括发达国家都会来中国市场投资，房地产是所有产业的龙头产业，大家知道除了一些投资行业以外，房地产是最稳定，风险的，保值率最强的，抗跌性也是最强的行业。这几年中国房地产也是以两位数在增长，在过热的时候通货膨胀压力这么大，国务院一定会有一些政策出台，因为太热了。长期来讲，今年所有的政策出台是为了抑制外来资金，以整个广东区为例，是为了抑制外来人口进入，免得所有的人都集中在广州，会影响整个中国大陆的宏观调配，不希望所有的资金，所有的人口集中在某一个区域，希望可以分散这些人跟钱。
所以在今年就开始打压所有的重点城市房地产，并不是希望一定要把房价打压10%或者20%，是从宏观角度来考虑这个动作一定要做。受冲击比较大的是投资客，但是自住型是房地产的市场所在，对这些自住型的客户冲击量是很小的，就可以鼓励有钱的人尽量在房地产上面投资，不要投资在股市或者是基金，因为这些风险比较大。中央所出台的调控政策，对大众市场是一个利多，虽然多多少少会影响到某一些人，但是对整体大众来讲影响是蛮小的，虽然有调控和限制，但是银行加息只有0.25%，对供房者来讲没有任何差别，每个月增加几十月的供房款。但是对投资客来讲，压力就会很大，对市场保持观望，政府是让需要房子的人可以买得起房子。
很多客户跟我讲，政策一直在变，利息一直在涨，“限购令”又出台，现在到底是否应该买房子？我跟他们讲，这个时候不买什么时候买呢？现在政府一直在照顾老百姓，要赶快入市。
主持人：现在看东莞未来房地产发展，如果力度不到位的话，说不定又有一个“加强版”出台，二手房将来在调控中，比如说“限购令”的出台等等这方面，房地产会上涨还是下跌？
主持人：我记得08年的时候开发商聚在一起谈的时候，认为东莞在这一两年6000元/平方米是比较正常的，比较到位的，当时的均价是5000元/平方米，今年已经过去了两年，现在的均价是6000元/平方米。
曾昭文：万科是7000元/平方米。
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