[摘要] 央行加息了,这对于处在漩涡中的房地产市场而言,意义非同小可。业内人士表示,新一轮加息周期开始了,货币政策步入明显紧缩通道,对楼市可谓“雪上加霜”。
央行加息了,这对于处在漩涡中的房地产市场而言,意义非同小可。业内人士表示,新一轮加息周期开始了,货币政策步入明显紧缩通道,对楼市可谓“雪上加霜”。
四季度可能加速降温
此次加息消息一出,便被认为或将进一步促成楼市的拐点。针对此次加息,业内多表赞成,指出加息不只针对楼市问题,对整个经济和社会环境都有很大影响,其政策导向作用明显。
财经评论员叶檀指出,目前的房地产市场对于客来说并不是一个好时机,政策的出台将会导致他们退出房地产市场,购房者的成本也会增加,贷款利率上调后,五年以上利率将变为6.754,若未来再出台房产税,假设房产税率为0.8%,那最终算下来购房者的持有成本为7.5—7.6,除非房价每年上涨幅度为10%,否则购房者将会入不敷出。
尽管房价的变化是以供求关系为主的,但利率调整之后,买房者将逐步减少,空出的房源会越来越多,由此可以促进房价平稳,甚至出现降低。对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭直言,加息对楼市是重大利空,加息后开发贷和个贷成本提高;关键是这是新一轮加息周期的开始,货币政策步入明显紧缩通道,四季度楼市会加速降温。
上海乘星行行销服务机构总经理李骁也表示,市场对连续加息的预期反应,对购房者和开发商都将产生深远的影响,前者因购房成本提高,购买能力和欲望都将受到压制,后者则在资金安排上持更为谨慎的观点,在一定程度上会压制其扩张欲望,这对楼市价格的松动会有一定帮助。
复旦大学房地产研究主任尹伯成指出,“十二五”提出将关注民生放在位,提出调整经济发展结构,国家并没有提及房地产业为支柱产业,这对开发商来说肯定是利空消息。房价现在已经‘捅到天花板’了,下降是必然趋势。 ”
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