[摘要] 国家统计局15日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1％，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5％。同时，9月商品房销售面积达到了10446万平方米，相比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51.7％。
国家统计局15日发布的数据显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1％，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5％。同时，9月商品房销售面积达到了10446万平方米，相比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51.7％。在销售量的推动之下，房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨。业内人士分析认为，9月量价齐升的局面此前已在意料之中。不过随着月末新一轮调控政策的出台，8月以来出现的楼市反弹走势如何，成为各方关注的焦点。
■成交量环比大涨 推动价格走高
9月成交量的大幅增加基本符合此前的市场预期，由于8月以来房地产市场的反弹势头明显，再加上“金九银十”的传统销售旺季，大批开发商加紧了在9月、10月间的推盘速度，部分开发企业也开始采用打折优惠的措施吸引需求入市。种种因素的叠加导致4月以来积累的市场需求在8月、9月间出现了一次集中释放的小高潮。
伴随着成交量的走高，成交价格也开始重新进入上升通道。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，9月份量价齐升的局面在数据公布前就已经引发了市场和决策层的关注，也直接导致了9月底一系列更有针对性的调控政策的出台。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，9月底出台的调控政策以及近期各地密集出台的各项细则，说明决策层调控房地产市场的决心。在房价问题相对突出的几个城市，包括上海、深圳和杭州等城市发出“限购令”将直接影响到下一步成交量的走势，短期来看，市场连续几个月的反弹势头将被压制，成交量、价格的上涨趋势有可能回归理性。
■景气指数下行不改
值得注意的是，虽然9月份包括房地产开发在内的多项数据出现了上涨，但房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59点，虽然依旧处于景气区间，但仍未摆脱持续下行的趋势。
■资金面压力增大 房价有松动可能
虽然9月房地产的销售量和销售价格都出现了明显的上涨，但持续的调控措施对开发企业资金面形成的压力依旧没有减轻。相比1－8月的数据，三季度开发企业的资金并未明显上涨，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比1－8月的27. 8％，三季度为27.2％。
不仅如此，从资金来源还可看出，企业自筹资金仍维持着接近50％的高增长，但来自个人按揭和定金预收款的增幅却仍未走出持续下行的状态，相比2009年这两项数据超过100％和60％的高增长率更是天壤之别。张大伟表示，随着9月底调控的再次发力，开发商的资金压力仍会呈现明显的增大态势。在回笼资金的压力下，房价有松动的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
