[摘要] 作为事关房地产市场的最受关注却悬而未决的因素，房产税问题随着楼市调控新政策的出台再度升温。
任重道远防转嫁
房产税一旦征收，是否会导致房价下跌，们意见不一，但他们普遍认为房产税对于我国的税制建设具有重要意义，可谓任重而道远。正如房地产研究所所长刘洪玉所说：“房产税改革是一项长期的制度建设。”因之影响重大，拥有多套住房的者是否会将税负转嫁给买家，便成为不少人的忧虑。毕竟一种税收政策能够发挥多大的作用，关键取决于税负的最终承担者是谁。
有分析人士称，近几年我国房地产调控中也曾动用税收工具，比如提高二手房转售环节的营业税、契税、所得税等，但在买方市场中，卖方往往更加强势，很容易将多出来的税收转嫁到买家头上。而在房价持续上涨的市场环境中，买方往往不得不接受这种条件。其结果是，提高卖方税负的调控手段往往最终推高了房价，而非抑制房价。
那么，未来将推出的房产税又会怎样呢？
“交易环节的税收是一次性征收，更容易被转嫁，而作为持有环节的房产税，则是持续征收的（一般一年征一次），因此能否在交易的时候被卖方将累计的税负一次性转嫁，并不那么便利，关键要看交易时的市场环境。”杨红旭认为，长期来看，房地产税制得到改善后，不仅有利于引导地方政府合理管理土地财政，也能在一定程度上让楼市投机需求降温，促进房价稳定。就目前来说，如何改善市场环境、规范交易秩序，更好地减少税收转嫁，是需要仔细思量的一个重要问题。
“房产税征收要考虑各种可能性，做好充足的准备工作。”住房和城乡建设部政策研究住宅处处长文林峰表示，税收政策牵一发而动全身，所以“务必要权衡利弊，谨慎决策”。
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