[摘要] 楼市调控背景下，房企通过资本市场融资越来越难，而那些未能上市的中小开发商的资金链更是命悬一线。
民间借贷年息30%以上
而当记者循着陈先生口气向陈先生询问短期、长期贷款利率大致多少时，对方却含糊起来，只表示，“我们短期的利率很高。利率定多少我们主要是要看抵押物的，具体还要看你们的案子，实际上这个规则很透明，业内行情大家都清楚。获得最常供的利率有两种途径；一种是客户是我朋友，或是我的团队里的股东的朋友，我们自己本身愿意长借；另一种是我们来帮你把你的资产打包到银行去，为你们争取到银行贷款，我们从中收取服务费。但不管怎么样，我都要先看你的案子，如果我估计能做再告诉你利率多少，不能做的话告诉你也没多大意义。”
“我看你的案子其实也是主要看抵押物，因为我这笔钱能否安全回来是我最重要的考量因素，我们在这里商量着利率到底多少并不重要，我们最看重的首先是风险规避，第二我们还会考虑成本，如果你们的要求和我们的期望差距太大的话，也不必谈。在差距不大的情况下我们再来评估你们的案子。”陈先生说道。
虽然对方没有告诉记者其短期借贷利率到底有多高，但是通过另一家民间放贷机构，记者了解到，“短期3-6个月的月息为3%~4%，年息30%以上。”而该房贷机构的人员告诉记者，由于他们是自有资金放贷，所以最长只做一年的贷款。
据悉，目前就一般情况而言，房地产开发企业所获得民间融资的利息成本，在月息2%，多数在2.5%~3%，有的在3.5%，的可能达到6%。
过桥资金月息9%
这样的短期贷款已经接近于过桥拆借。公司间的资金过桥拆借也是企业经常使用的求助途径。过桥资金主要为应急之用，常出现的救急场景有：企业需要赎回抵押率过低的资产再抵押以获得更多贷款，项目运作或并购，需要用小款换大款，贷款时候需要交保证金，办理承兑汇票运作资金，需交贴息、对流等。
因为过桥资金的特点是时间短，少则几天，多则几个月，另一方面又要得急，因此利息相当高，有的日息要千分之七，月息可达9%。
据了解，过桥贷款的一般流程为，企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可，接着企业方需提供一套企业资料和过桥项目资料，等到资金方给出报价和协议概要后，双方签约，资金方在规定时间内打出款项，并同台贴息，在过桥贷款到期时，企业方归还资金方本金。
即便需要付出如此巨大的融资成本，有的开发商也在所不惜。
相关律师对理财一周报记者表示，民间借贷本身是允许存在的，但根据相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。按照上述提到的利率看，其利率明显过高，是典型的高利贷，其超过部分利率不受法律保护。而高利贷属违法行为，一经查实，可追究相关人员刑事责任。
因此，房企在寻求民间借贷时要看清楚利率，避免陷入高利贷的漩涡。
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