[摘要] 楼市调控背景下，房企通过资本市场融资越来越难，而那些未能上市的中小开发商的资金链更是命悬一线。
楼市调控背景下，房企通过资本市场融资越来越难，而那些未能上市的中小开发商的资金链更是命悬一线。
如何为自己企业救急谋生，成了隐藏在平静水面下起伏波澜，这时候，民间借贷浮出水面。
民间财团勇于向房企放贷
或许我们很难正面看到处在缺钱状态下的中小开发商水深火热的状态，但是从另一个日渐兴起的现象的侧面，我们也能估摸出这一部分群体的集体困境。
一些以民间财团为背景公司开始络绎不绝地出现在开发商的面前，开发商主动寻求帮助的渴望也在不断上升。这些民间资本打着这样的口号：可以提供长、短期借贷、项目融资、资金过桥、企业摆账显账等金融服务。
企业摆账也就是指企业在做项目或工程时候需要一批保证金或者形象资金，因此摆账款即是形象资金企业。在审批项目、承接工程、注册或上市验资时，企业的关联方会考察企业的资金及资信材料，要求在一定时间内查询企业的存款。
在房企需要从事大宗贸易、进行企业收购、合作业务、注册验资增资、工程招投标、上市融资、项目前期运作、银行做授信、做信贷规模等时候，都要求账户里在一定时间内有大额资金显示。
在这样情况下，形象资金即摆账服务可以在短时间内将大额资金注入账户，以满足企业对资金显示的要求。事实上，筹集形象资金，一般是企业自行解决，但是，对于一般的项目公司和经济实力较弱的企业来说，筹集足够的形象资金比较困难，摆账款形式的融资服务也在这样的环境下自然产生了。
放贷者全力保证资金安全
记者以客户身份电话咨询一间民间机构陈先生，大致了解了摆账的操作步骤，“首先你们要和银行沟通好，然后我们要核实贴息，你们那需要提供相关的一些材料给我们保管，包括营业执照、贷款卡复印件等，还有有关原件和印章，之后我们会将资金打入你们的账户。为了防止风险，万一我们资金出了但是你们单方面取消协议之类的事情发生，我们签订协议的时候你们需要支付一定的定金，我们将资金打入你们账户之前，你们将贴息存入我们的一个共管账户，等‘形象资金’存款办妥后，我方支配这个共管账户。如果我们不在一座城市，当中产生的差旅费要由你们来承担。我们为你们在银行摆账的时间最长可以达到六个月。”
当问及摆账金额能否被使用时，陈先生告诉记者，“你摆账的目的就是为了做个表面账单给别人看，所以你摆账的资金只能对外作资金证明，不能用于其他用途，这样也是保证了我们的资金安全。如果你想使用这笔钱，而不是‘做面子’，那你就问我们贷款，我们短期、长期都做。”
这样“面子功夫”的金融服务里少不了为企业垫资、增资的服务项目，因为注册资本多少在一定程度上代表着公司的实力，注册资金越大，给外界的印象是这个公司的实力越强，从而增加了外界对公司的信任度。如果一个公司的注册资本很小，即使这个公司有能力去做一些项目，但是资本实力印象不佳，该公司甚至会没有资格参加一些招标会，一些合同也难以签订下来。
记者从另一民间机构的肖先生的口中得知，“企业注册垫资、增资都是摆账的一种表现形式，只是用途不一样而已，前者是用在企业刚注册时，而增资是企业已经注册完，再增加企业资本金。”
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