[摘要] 在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。新政是否再次出台？
深圳：豪宅、大户型走俏
深圳规划国土委网站数据显示，8月份深圳共成交新房2971套，环比大增77%，成交总面积26.09万平方米，环比。二手房更是创下了13279套的年内纪录，成交面积为123.8万平方米，价格也结束跌势。
自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14.21万平方米以及13.03万平方米。从8月的第二周开始，新房成交量在近3个月里次超过了500套。
新房成交价格环比明显上涨，8月份深圳市新房成交整体均价约19768元/平方米，而新政出台后，深圳新房价格曾从5月份开始跌破2万元/平方米，5至7月均价分别是18998元/平方米、17895元/平方米和17861元/平方米。
量价齐涨导致投资客再次入场，8月份豪宅和大户型成交明显增加。8月份90-144平方米的户型成交了314套，均价为18551元/平方米，144平方米以上的单位成交多达276套，均价26524元/平方米。而在5至7月份，90-144平方米以及144平方米以上的单月住宅成交量都不超过150套。
其中，盐田区新房成交中73%为别墅，成交均价再创新高，达54213元/平方米，环比暴涨近2.5倍。福田区再次突破3万元，为30553元／平方米。南山区也涨至26602元/平方米。龙岗区的成交均价升至14706元/平方米。
8月份新楼盘销售火热，天涛、水榭春天、清林径等开盘成交都在8成以上，其他一些前期滞销的楼盘也开始走俏。尤其是豪宅、大户型单位骤然火爆，天涛、水榭山等别墅开盘都出现旺销，水榭山推出59套联排别墅，单价6万至8万元/平方米，开盘当天卖出8成。
楼市的突然井喷使开发商信心再次恢复，新政后刚刚出现的促销苗头再次消失，不少楼盘开始上调售价。中国证券报记者周末走访龙华大盘水榭春天发现，该楼盘均价已经涨至2.2万至2.3万元/平方米，而新政后其开盘时价格仅1.8万至1.9万元/平方米。金地上塘道89平方米的户型，价格也由之前的160多万元涨至180多万元。
二手房卖家也开始返价。家住景田片区的毛小姐周末接到中介电话，一套90平方米楼龄较长的二手房报价120万元，毛小姐还没来得及出门看房，半后就跳涨至150万元。
世联研究认为，二手房价格反弹的原因有三：一是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少；二是深圳“城市更新办法”的出台，带动旧小区价格的上涨；三是深圳自9月1日起，二手房交易将实行评估价过户，业主必然会让新增的个税和营业税转嫁给买家，另一方面或因购房成本急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价格有上行动力。
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