[摘要] 在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。新政是否再次出台？
成都楼市全面回暖
成都楼市自7月起成交量开始触底反弹，8月主城区商品住宅，不论新房还是二手房，成交面积都环比大幅上涨，呈现出全面回暖的迹象。
7月成交量触底回升
据中原地产统计数据显示，进入7月下旬，由于各项目供应增加且加大优惠力度，成都楼市成交量自新政后首次止跌回升，成交量逐周上涨。虽然单月成交量尚不足6000套，与新政前仍有较大差距，但与前2个月相比已有明显上升。
8月成都主城区供应商品住宅为6801套，供应面积为55.78万平方米，环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑，成交量则出现了明显的反弹，8月成都主城区商品住宅成交5911套，成交面积为54.17万平方米，环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。8月二手房成交量为3467套，成交面积为30.96万方，环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。
根据正合地产数据显示，今年1-6月，成都市区住宅成交量为325.11万平方米，同比下降52.7%，均价7352元/平米，同比上涨33.5%。相较于价格5月开始下滑，成都市区住宅价格变化晚于，“新国十条”后市场成交均价保持稳定，主要表现为成交量的锐减。
上周开盘成交率创新高
成都市房管局数据显示，上周（8月30日-9月5日）主城区商品住宅成交1687套，成交面积为16.15万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少3.1%和1.6%。
上周成都二手房成交量较前一周小幅上扬，单周成交909套，成交面积8.46万平方米，成交套数环比上升8.9%，成交面积环比上升12.5%。
中原地产分析人士认为，上周商品住宅成交量出现小幅波动，较前一周略有下滑，是在成交量连续数周回升后，暂时停止增长。另外，成交量并未出现太大下滑，较前一周仅相差54套，成交量仍然明显高于前几周，总体仍呈稳定上升态势。他表示：“目前市场投资性需求仍处于抑制状态，而刚性需求又受市场户型结构及价格影响，较为被动，楼市将有可能再次进入相持阶段，不过若照目前态势，9月成交量超过8月问题不大。”
另据正合地产开盘现场跟踪数据显示，8月27日至9月2日成都市区共有6个项目首次开盘或推出新批次房源，共推出1748套房源，开盘当日成交约931套房源，开盘成交率为53%，并且所有项目的开盘成交率均高于40%，开盘项目整体销售良好。
对于后市成交量的走向，业内人士认为，在楼市迎来传统销售旺季“金九银十”的大背景下，成交量有望持续稳步攀升的势头。但楼市僵持状态并未打破，市场大幅增长的可能性不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
