[摘要] 黑龙江哈尔滨一栋由该市道外区政府,在上世纪90年代末主导建设的“解困房”,数十套房屋陷入复杂的产权纠纷,部分房子的归属成谜。
多方卖房 查封房屋被售出
1999年10月15日,15号楼正式竣工。
曹兰明本以为就算宝利公司无法赔偿工程款,也能够以房子作为抵押进行偿还,但让曹兰明没有想到的是,包括被法院先后查封的房子在内,整个15号楼几乎被销售一空。
哈中院执行局负责此案的高庭长称,哈中院的确于1998年对上述77套房子进行了保全,但其实早在1998年前,15号楼的部分房子已经被道外区政府、建筑单位和施工单位出售了,其中就包括保全的7、8、9、10单元中的43套房子。
执行此案的法官马荣清介绍,虽然两次查封后已将“不能私自处置房子”的公告及时贴出,但事后仍旧有房子被私自售出。
刘连英就是这些房子的购买者之一。这位60岁的住户,从1999年入住,已经在此居住了11年。
2000年8月,哈中院第二次在15号楼前贴出公告,称已将包括刘连英所居住的421室在内的共计51套住宅予以查封,其间任何单位、个人不准销售、出租、转让等。
刘连英说,直到此时,才意识到房子的蹊跷,自己花了4万元钱购买的房子被查封了,“凭什么呢?你们凭什么查封我们的房子?我们花钱买的房子,凭什么赶我们走?”
其他购房者也称,直到2000年8月,才看到查封通告,此前并未见过查封通告。
包括刘连英在内,这些住户手头几乎全部握有当年购买房子的“购房单据”,这也是他们面对法院的多次强制执行进行强烈抵抗的原因。
据记者调查发现,15号楼的住户手中持有的购房票据中,有一部分是从道外区解困办购买的住房,有的是从黑龙江省万兴建筑工程总公司第八分公司(以下简称万兴公司)买的房,还有一些是宝利公司的收据。
而收据的开具日期,多集中在1999年。众多住户称,他们购房后,于1999年年底搬进入住。
据知情人介绍说,万兴公司和宝利公司,属于生意上的合作伙伴。15号解困楼建设过程中,双方曾经合同约定,该楼的部分建设由万兴公司负责,此外万兴也属于先垫付工程款进行建设。
15号楼建成后,宝利公司也无法偿还万兴的工程款,于是提出以现房抵押。万兴转手将这些房子卖给了现在的部分住户。
“谁都卖,万兴卖,宝利卖,解困办也卖”,购房者之一翁守志说。
在没有任何和规范的卖房过程中,法院所查封的房子也一并被卖出。
据部分住户称,当年就是奔着15号楼是由政府主导进行建设的,所以才会在即使没有房产证的情况下购买。
“10年前大家的法律意识也没有那么强,觉得只要是政府的房,政府会给你办证的。”刘连英说。
而当时这些房产的出售者,在卖房结束之后纷纷消失:道外区解困办已经不复存在,宝利公司已经破产,万兴公司也从哈尔滨的工商登记中撤销了。
相关责任主体的消失,使得15号楼住户们和曹兰明的“维权斗争”,一度陷入绝境。
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