[摘要] 在此前一周北京商品住宅期房日均成交跌破百套后,上周北京新房楼市迎来低位回升。昨日,记者根据北京市房地产交易管理网统计发现,上周商品住宅期房共成交1017套,扣除保障性住房,纯商品住宅期房成交818套,环比前一周增加39%。同一周现房住宅成交173套,环比降10%。
在此前一周北京商品住宅期房日均成交跌破百套后,上周北京新房楼市迎来低位回升。昨日,记者根据北京市房地产交易管理网统计发现,上周商品住宅期房共成交1017套,扣除保障性住房,纯商品住宅期房成交818套,环比前一周增加39%。同一周现房住宅成交173套,环比降10%。
但商品住宅期房整体成交环比前一周下调16%。
成交量阶段触底后回升
与成交量上扬不同,上周楼市成交均价出现下调。来自亚豪机构的统计表明,8月16日至8月22日,商品住宅期房整体成交均价为21278元/平米,环比前一周每平米下调了4191元,跌幅为16%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析称,成交量属于在阶段触底后的回升,而成交均价则是基于供应结构和成交结构的变化而出现的合理回落。据任启鑫介绍,上周成交的热门楼盘位于大兴、昌平和怀柔等郊区,定价相对合理。
新房供应量
8月第三周,楼市的成交呈现低位反弹的特点,新建商品房住宅存量(可售期房住宅+未签约现房住宅)一直维持在接近10万套的高位,从本月14日突破9.5万套,8月第三周在9.6万套-9.7万套之间徘徊,超过了2010年的历史纪录,达到了今年的水平。
统计显示,上周北京市共5个项目开盘,其中纯新盘两个。5项目共提供房源1240套,环比之前一周增加115.28%。伴随着入市房源的增加,住宅存量也一直处于上行趋势。
“链家地产”市场研究部分析,与同区域内以往的项目相比,本周新项目均以低价入市,这使得项目刚入市一周就有成交,相比之下,月初通州东潞苑以22532元的高价入市,至今确是零成交。这说明在同区域内适度的低价开盘才能带动销售,而本周项目成交也给后期开发商一个信号,目前市场价格呼声较高,如果不能以一个合理的价格推出新的项目,新项目将会出现被冷落的状况。
亚豪机构副总经理任启鑫预计,在调控预期下,被抑制的需求积压越来越多;而迫于销售目标、资金压力和政策威慑,开发商也将越来越多地推出适销房源、调整开盘价格。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
