[摘要] 万科的肖莉对下半年和明年房地产市场怎么看？太原项目开盘迅速完成销售50亿元，星河湾梁上燕如何看待住宅的下一步？在金地掌门人凌克眼中，楼市下跌的空间又有多大？
巴曙松：警惕日本式房地产泡沫破灭
“近期中国房地产市场的调控，让人本能地想起日本的泡沫经济。”8月12日，在2010博鳌房地产论坛”上，国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松以日本的历史经验作为对比，指出了房地产泡沫存在的四个阶段，并认为，我国房地产发展与日本的第二个的发展阶段有点类似。
他认为，阶段，1955年开始的个十年，日本房地产面临的问题就是供给不足，无房户超过400万户。
此后的第二个阶段，日本房地产随着日本经济的发展经历了快速的发展时期，十年间共建超过2500万套住房，而且新建住房几乎相当于住房存量的全部。
日本第三个阶段，是从1976年开始的第三个十年，这个阶段日本房地产最繁荣的时期已经过去，居住和改善性需求已经逐步得到释放，在此期间日本的地价和房价除了异常的高幅度的上涨，即商业用地价格的高涨主导了第三个十年。这一阶段一直到泡沫破灭，地价再次出现异常的上涨，那时日本为了缓解货币对经济带来的冲击，过度采取宽松货币政策、财政政策，使得流动性大量涌入房地产市场，房地产泡沫迅速膨胀。
第四个阶段，是日本房地产失落的十年，日本房地产泡沫的迅速破灭，对银行、居民、企业都形成了很大冲击。金融界把它称为资产负债表危机。负债一分钱不少，资产大幅度缩水。所以资产负债表修复需要比较长的时间。资产泡沫破灭都是这样一个演变过程。
巴曙松认为，日本房地产的演变过程有值得警惕的教训，也有值得我们汲取的经验。“从发展环境来看，我们大概和日本第二个阶段有点类似”，巴曙松说，相比日本，我国的房地产市场有几个特征：存量总体不足、户型不均衡、区域发展不均衡、城镇住房存量新建住房占比仍然比较低。他指出，从未来发展看，我们关注房地产泡沫，更应该关注商业地产和商业用地价格的变化，同时中国在工业化时期保障性住房建设这一步是难以回避的。
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