[摘要] 万科的肖莉对下半年和明年房地产市场怎么看？太原项目开盘迅速完成销售50亿元，星河湾梁上燕如何看待住宅的下一步？在金地掌门人凌克眼中，楼市下跌的空间又有多大？
万科的肖莉对下半年和明年房地产市场怎么看？太原项目开盘迅速完成销售50亿元，星河湾梁上燕如何看待住宅的下一步？在金地凌克眼中，楼市下跌的空间又有多大？
昨日，当著名经济学家、国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松在博鳌房地产论坛上将这一个个问题抛给房地产界的精英们后，他们会做出怎样的回答？
这场以“新政下的中国房地产：市场调整与展望”为题的精英对话中，我们也许无法得到一个让嘉宾都认可的统一答案，但多位房企大佬在对话中谈到了顺应调控，这可能是我们得到的最重要的信息。
交锋回合：
下半年楼市走向
上午11：58，巴曙松将场争论抛给了万科副总裁肖莉，午间收盘时万科带领地产股上涨，深市翻红。万科披露的前7月销售数据超过了400亿元，形势大好。巴曙松认为万科取得这样的业绩主要是因为价格机制的灵活，在上半年主动做出了价格的调整。
肖莉如何接招？
万科副总裁肖莉：我们有一个“三不政策”，即不囤地、不、不拿。今年上半年我们拿了800万平方米土地，2300元的（平均）土地价格。新政颁布之后，万科五六月的平均房价比前4月下调了14%。当然不存在，因为目前整个市场的存量房源低，所以对于开发商来说不存在原来什么价钱，现在要降到多少价，只能对新楼盘采取一个合理的定价。下半年，我们还是会坚持刚才说的不策略。一个盘推出来，个月卖掉60%，定价我们会灵活。对于下半年，我们还是认为不能存有任何侥幸的心理，认为政策会放宽，有这样的想法是有风险的。下半年供应量会大幅度上升，所以应该对市场抱有敬畏。
盛高公司董事长总经理谢世东：我同意万科肖总的观点，就是我们不要对未来几个月的政策想得太好。我们应该实事求是地在现有政策下做好自己的业务。我同意下半年供应量比较大，尤其在一线城市和比较大的二线城市，但是我们相信整个房地产形势中期和长期市场还是会平稳的。
今典集团董事长张宝全：去年房地产价格大幅提升，我觉得是虚假的，是不真实的。由于金融危机此前给中国消费预期带来的影响，累积了大量的消费。去年回暖时，进入市场的实际上有三年的消费量，但供应量只有半年，形成一个短暂的卖方市场。我们不能指望调控能改变市场、房价、供应、需求。总的来讲，从我个人判断，今年下半年的态势会比上半年好。因为房屋是家庭的一笔。在未来，这批消费者又要进入市场，可能会给我们带来一个小的高潮。
恒隆地产董事长陈启宗：我大概在4个月前就说政府想压房价，目前房价下降的压力还在。虽然最近量少了，但价还没有跌，但我永远都不敢轻视政府的力量，我认为会跌。
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