[摘要] 最近，对于房地产信贷尤其是开发贷款，层频频发出风险警告。一个月内，多方重申：“房贷有风险”。那么房贷风险到底有多大？频发风险预警
房贷风险有多大
“风险当然大了！弄不好比美国的次贷风险还要大。虽然现在房贷增速是有所回落了，但这种增速还是在高位上运行。像今年上半年房贷就新增了4423亿，个人购房贷款新增9323亿，房地产商业性贷款占全部贷款比重21％以上。这说明什么？这说明房贷并没有随着‘国十条’的出台而减少！只是房地产炒作由一线城市向二三线城市，甚至向县城转移了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
在7月20日召开的“银监会2010年第三次经济金融形势通报会”上，中国银监会还曾通报了前期压力测试结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
“这个压力测试用处不是很大，因为压力测试是静态的，而房地产市场是动态的，市场环境及价格水平也是动态的，如房贷利率变化。要是能用压力测试来预测风险的话，那么美国就没有金融危机了，整个市场动态性是无法用一个静态指标来准确衡量当前国内房地产信贷风险高低的。”易宪容说。
据了解，上海方面，今年上半年新增人民币贷款2701.4亿元。其中投向房地产方面的新增贷款为651.9亿元；相比而言，投向租赁商务业、批发零售业和水利环境公共设施管理业的新增贷款仅为529.3亿元、310.6亿元和184.8亿元。
广东方面，截至6月末，广东市房地产贷款较年初增加1873亿，在上半年新增4536亿本币贷款总额中占比超过40％。其中，6月末个人购房贷款余额为9050亿，较年初增加1139亿，新建房增加667亿，再交易房增加471亿。据《羊城晚报》报道：广州有部分银行和按揭公司声称，可通过伪造交易合同、填开假，甚至只提供资料复印件，从银行套取“住房抵押消费类贷款”，转而充当买楼首付资金或于股市。
相比而言，北京方面从6月份起已全面停止辖内商业银行发放第三套房贷。据央行北京营管部公布的上半年北京市金融运行情况显示：北京市自4月实行房地产贷款新政以来，房地产开发贷款增长回落明显，5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。
此外，针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人曾表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。
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