[摘要] 昨日,芍药居的承租房内,一名73岁的租户展示当年平安大街工程的拆迁规划图。多名租户称,他们并不在该拆迁范围内。
神秘的产权人和证明
2003年,东屿物业公司起诉,要求张汝文等人根据租赁协议,补齐款项。
从此,官司每年一打。
张汝文说,虽然他们年年败诉,但“这个事儿,越打越明白”。
院2008年对此事的判决书中,法院认为,张汝文等人曾签署承租合同,应向产权人缴纳租金,并交由物业代收。
东屿物业出示的一项证据为,朝阳区房地局权属科给东城住宅建设开发公司开的一张“权属证明”,时间为2001年。
让张汝文等人疑惑的是,“东城住宅建设开发公司”从未露过面,物业只有那张“权属证明”,从未出示过产权证。他们怀疑,所租的房子根本就没有产权。
这份“权属证明”内容为:东城住宅建设开发公司申请芍药居北里110、111号楼房屋权登记,并已缴纳了登记费,经过审核,该房屋确属该单位,现根据该单位申请,不再领取单位房产证,请持此证明办理出售给职工的私房证办领手续。
今年7月29日,记者拿着该证明,到朝阳区房屋登记发证大厅咨询。“这个现在没用了,开发公司要重新递送审查材料,符合要求才能办理产权证。”相关人员表示,该证明为“并案证明”,有产权证就不会开“并案证明”。
对此,东屿物业坚称有产权,产权人就是东城住宅建设开发公司,但不提供联系方式。
昨日,记者从北京市工商局网站查询到,该公司8个经营部或分公司都已注销或吊销。
平安大街“扩大拆迁”
去年,张汝文、贾兆兴等百余住户,将诉状送到法院。
“(97)154号拆迁许可证,提到的范围里没有你家,法院不能受理。”张汝文回忆,当时法官的话,又让他蒙了。同样问题发生在贾兆兴身上。
但两人的拆迁协议上,拆迁许可证确为(97)154号。
通过《政府信息公开条例》,贾兆兴查到该拆迁许可证和对应拆迁划拨红线图。
红线图上,他把自家老房,用黑线、阴影画得很清楚。待拆地方画着拆迁线、规划线,“只能拆到规划线。”贾兆兴说,他家老房离平安大街规划线西边150余米,距北侧两百余米,“离平安大街的规划线根本就不着边儿。”
“我们的房子为何被拆?”张汝文和贾兆兴不解。
在一份北京市政府《关于对北京市王府井房地产综合开发公司申请划拨东城区宽街国有土地使用权批复》中,贾兆兴、张汝文找到了答案。 他们的老房子在“东平园危改小区”项目范围内,“用于平安大街沿线商业回迁安置和偿还平安大街拆迁贷款”。
该批复时间为1999年9月7日,而一年半之前,贾兆兴等人的房子已被拆除,理由为平安大街拆迁项目,实施拆迁的单位就是北京王府井地产综合开发公司。
据《北京晚报》1999年报道,当年平安大街拆迁“大数儿花了18个亿”。
贾兆兴称,根据上述文件,至少有390户居民被“(97)154号拆迁许可证”违法扩大拆迁。
记者获悉,北京王府井地产综合开发公司早已和其他公司并购,成为北京王府井置业有限公司(简称王府置业)。昨日,王府置业相关负责人称,经过改制合并后,原王府井地产综合开发公司的很多人已退休或买断,现在的负责人并不了解此事。
起诉撤销拆迁协议
(97)154号拆迁许可证,由东城区房屋土地管理局核发,目前已改为东城区房屋管理局。
张汝文等135户居民将东城区房屋管理局告上法庭,要求撤销(97)154号拆迁许可证和各户签的拆迁协议。
今年4月21日,东城法院立案。
7月23日,法院宣判,原告明显超过了法定诉讼期限且无正当理由,驳回了张汝文等人的诉讼请求。
张汝文等人随即表示上诉。他们称,2008年之前根本看不到“(97)154号拆迁许可证”等政府文件,相关部门说是国家机密。直到《政府信息公开条例》实施后,他们跑了多个部门,才拿到一些证据。
昨日,东城区房屋管理局相关人员表示,目前张汝文等人起诉东城区房屋管理局的案子,正在法院庭审阶段,一审刚结束,仍处于上诉期。东城区房屋管理局听从法院的判决,不便接受采访。
如今,张汝文家老房的位置是一家银行。贾兆兴家老房所在的地块,为一家酒楼。都不是平安大街。
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