[摘要] 一旦银行迫于放贷指标压力而重开信贷闸门，那么这些市场需求几乎会毫无悬念地迸发出来。也有部分业内人事预测，如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。
住房贷款政策何去何从？
资深评论员王恭敏在他的博客中写到：“似乎能断定，面对当前国内外复杂多变的经济局势，对于楼市的调控，上层是进亦忧退亦忧的；而在下游，却俨然另一番暗流涌动状：银行的信贷门槛开始微妙起来，房企的优惠促销力度开始模糊，置业者的观望心态逐步崩溃……莫衷一是的表现令乍寒还暖的市场山雨欲来、变幻莫测。
”但是，大部分还是对住房贷款政策继续执行表示了信心和支持，有调查显示，对于未来的房地产政策调整，80%的经济学家认为政策将维持现状，小部分认为若执行不利，调控将会提前结束。
新华社有关报道指出,国家和相关地方政府部门关于“严格执行”“三套住房贷款”的说法是有根据的，但舆论对“三套住房贷款”政策执行情况的报道仍然值得政府有关部门高度重视，无论从房地产市场调控的近期目标看还是从促进房地产市场健康发展的长远目标看，信贷政策及其执行力度都不能有丝毫放松。同时，此轮调控政策实施后形成的买卖双方博弈局面一旦遇到房价较大幅度下降或者在较长时段内维持微涨，都很可能发生变化，而变化的一大动力便是购住房贷款放松。可以说，住房贷款政策及其执行情况在其中具有牵一发而动全身的效用。从这个意义上说，对“三套住房贷款”，收紧一些比放松要好。
兴业银行北京分行综合部总经理柯明通认为,当前流动性结构性过剩以及国际热钱的涌动也是推高这轮房价快速上涨的重要因素,对国际热钱的控制,是值得房地产市场关注的一个话题。前不久各家商业银行对房价调整的压力测试,据认为,房价回落30%左右,是商业银行可以承受的一个限度,因此,这轮房地产市场的调控将会持续一段时间,应该不会很快结束,加大经济适用房或公租房等保障性住房的供给,保持合理的供求结构,有助于保障房产市场的健康稳定。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为要遏制国内房地产的投机炒作，仅仅靠界定第二套住房、采取差异化信贷政策还是不够的。首先，不仅要对第二套住房采取与套住房有别的信贷利率，而且还要针对套住房购买者的信用状况采取类似的差异化信贷利率。另外，由商业银行出面落实政府制订的房地产信贷优惠政策，有必要改为由政府直接补贴给住房借款人，以杜绝商业银行在当前房地产炒作中助涨房地产泡沫的非理性作用。其次是对个人住房按揭贷款管理，不仅要以第二套住房的认定标准来区别住房的与消费，而且还要重新厘定住房按揭贷款的市场准入标准。这样，才能阻止住房的或投机者轻易进入住房信贷市场，才能遏制国内房地产市场的非理性繁荣及房地产泡沫的继续扩大。再次是就区分住房的消费与，因此，要打破目前的市场僵局，我们还得配套出台房产税、物业税等相关房地产税收政策，以此有效遏制房地产的投机炒作。
俗话说：“按下葫芦浮起瓢”。一旦银行迫于放贷指标压力而重开信贷闸门，那么这些市场需求几乎会毫无悬念地迸发出来。也有部分业内人事预测，如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。
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