[摘要] 一旦银行迫于放贷指标压力而重开信贷闸门，那么这些市场需求几乎会毫无悬念地迸发出来。也有部分业内人事预测，如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。
楼市调控已三月，回顾今年上半年，在成交量、房价见顶回落的趋势下，效应虽未大范围出现，但交易量的下降已经让部分开发商感到压力，银行也不例外。原先弥漫楼市的“狂躁”之风业已不见踪影。可见，“四道＂初期效果颇佳.但是7月开始，三套住房贷款疑似松动的消息牵动了楼市敏感的神经，据媒体报道，三套住房贷款的现状应该是名义上没有松动，而实际上在某些银行松动了，只是没有踩过政策的底线，因为，三套住房贷款停止与否，决定权毕竟还是在银行自己。
一时间，引发了一场关于政策是否得力实施的热烈争议，更有人提出了“防贷还是放贷?”的疑问。
银行大打擦边球，重倒历史覆辙？
虽然三令五申暂停发放三套住房贷款，但是仍然有一线城市发放“三套住房贷款”的报道见诸媒体.媒体对“三套住房贷款”的报道，内容集中于两点：一是前期房价上涨过快的一些城市仍存在发放“三套住房贷款”现象；二是这些城市部分银行发放“三套住房贷款”的做法已与调控前有很大不同，首付比例和贷款利率都明显提高。
据CCTV《经济信息联播》报道，调控政策实施三个月之后，部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家的这个规定，第三套住房贷款的发放只是在提高了首付和利率标准之外，外侄打灯笼，照旧进行。而且到上周，各银行对第三套住房贷款的发放，已经呈现逐步走向公开开闸的局面。
长江日报中国银行报道，中国银行虽然大幅提升贷款利率，但是并没有拒绝“三套住房贷款”。据中行武汉分行某网点负责人透露，购置第三套或以上住宅，必须首付5成以上，且贷款利率为基准利率的3倍。
目前北京地区对于三套住房贷款不同银行有不同政策。工、农、中、建四大国有行目前均不受理三套住房贷款，部分股份制商业银行，三套房政策则比较灵活。上海各银行都表示，一直在开展第三套住房贷款的发放。只不过由于严格了审批，提高了首付和利率。上海银监局6月份对四家主要银行的监测和抽查显示，6月下旬，共审批住房贷款830套，其中91.6%为首套住房贷款，二套房为63套，占7.59%，三套及以上为7套，占0.84%。杭州的近十家国有股份制银行表示，目前在杭州，只要在四套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。
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