[摘要] 在严厉的调控政策之下,除了一线城市的楼市已陷入低迷,也并非的二线城市也都能幸免于难。在调控的作用下,武汉土地拍卖市场已急转直下,从1月份的“开门红”直落到如今的接连流拍。
大牌房企缺席土地拍卖
2010年,武汉土地拍卖市场继续升温。武汉土地供应集中放量,出让的15宗地块中,有5宗分布在城区;2月,该市城中村地块成主角,供应量堪称“2008年全年供应量的两倍”,成交总价121亿元。
就在武汉土地市场“开门红,全年红”的预期下,调控不期而至,武汉楼市亦随之急转直下。
4月30日,房产新政出台后的首次土地招拍挂会上,11宗地块最终仅成交10宗,成交额5.35亿元。“武汉土地市场首现流拍。”李国政说,从2008年至今已有4块地流拍,尽管区域的土地市场开始回暖,但土地价格并不高,已回到2006年水平。
更重要的是,随后的第四次、第五次土地拍卖不仅接连流拍,就连汉口发展大道等“地块”也难以刺激土地市场,一些往日熟悉的地产大鳄已经不在竞拍行列。
7月份,江城商品房库存再次回到13万套关口以上。DTZ戴德梁行《2010上半年中国住宅市场的回顾以及展望》统计数据,武汉地区的楼市库存量积压过剩,达到可销售12个月;远高于其他一二线城市。
观望,还是观望。
“库存量达到可销售12个月,意味着即使是在没有新增商品房的情况下,按照6月住宅总销售量近万套计算,也足够卖一年了!”武汉本土一家房地产公司营销经理告诉本报记者,存量越少,房价越高;反之亦然。目前的情势无不体现了购房者“观望”心态还在蔓延。
巨头急觅新利润点
房地产陈真诚目前正受开发商之托,协调项目投融资和土地资源交易等,他在接受本报记者采访时谈到,当前市场整体异变,武汉楼市供大于求,重回买方市场;加之2009年下半年以来大量的土地供应都将在最近形成房源供给,开发商“用价格换销量”的趋向日益明显。
据武汉搜房网统计,目前该市打折促销的项目已达到近百个,但多数楼盘仍以“暗降”为主,真正打折楼盘尚在少数。
中指院进一步指出,楼市价格出现实质性的下调已经可期,幅度在10%~15%左右,这对于外地巨头而言,无疑是雪上加霜。
但仍有开发商在低迷的土地市场中“抄底”。保利地产近期发布公告称,旗下子公司通过挂牌方式取得洪山区南湖村地块,成本约为12.2亿元,楼面地价仅2026元/平方米左右,该区域周边的商品房价格已经超过6000元/平方米。
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