房企过江龙遭遇武汉市场寒冬 土地市场接连流拍

第一财经日报  作者：周芳  2010-07-23 09:30

[摘要] 在严厉的调控政策之下,除了一线城市的楼市已陷入低迷,也并非的二线城市也都能幸免于难。在调控的作用下,武汉土地拍卖市场已急转直下,从1月份的“开门红”直落到如今的接连流拍。

在严厉的调控政策之下,除了一线城市的楼市已陷入低迷,也并非的二线城市也都能幸免于难。在调控的作用下,武汉土地拍卖市场已急转直下,从1月份的“开门红”直落到如今的接连流拍。

武汉市房管局近期发布的二季度武房指数显示,该市连续两个月商品住房销量下降30%以上。在7月中国城市房价排行榜上,武汉以6196元/平方米的均价位居第33位。

长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶向《财经日报》透露,事实上,房企巨头深挖二线市场的重头戏主要落在长三角、珠三角、华北地区的二三线城市,以及以重庆、成都为代表的西部区域,其净利润可达到18%左右;但武汉市场的净利润却低于15%,看不出有何成本洼地,“武汉还不是万科和保利地产的一级重点市场”。

“过江龙”进汉托涨地价

阳光100进军武汉,在汤逊湖畔占领根据地;卢志强旗下泛海集团从众多竞争对手中杀出一条“血路”,获得武汉王家敦CBD开发权;“武汉将建设中国第二高楼”项目背后有着上海绿地集团的身影;万达在沌口动工“经开万达广场”;万科在沌口项目年内开盘;恒大在宜昌、盘龙城拿地……

2009年,15家大型房地产企业有13家进军武汉市场,推高该市当年土地拍卖。据武汉市国土资源与规划部门统计,去年一年武汉市共成交了3.8万亩土地,成交金额365亿元,居第八位,平均下来每天可成交1亿元。部分项目甚至出现百轮以上竞价的场面,成交价最终溢价达到222%。

中指研究院华中分院分析师李国政告诉本报,2004年起,以华润置地为代表的外地地产巨头,尤其是上市公司,凭借雄厚的资金实力做后盾,通过土地拍卖的方式进入武汉市场。

这些开发商在武汉市场所占的份额也逐年递升。《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,武汉前10的房企中,万科、保利、万达、恒大、利嘉占据前1~5位,本土房企地产集团、福星惠誉和百步亭则列6~8位。而在2006年,销售十强榜单里,本土房企占了8席,处于地位。