[摘要] 新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。
沈阳呼和浩特：房价涨势强劲
“房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。
作为我国东北的中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。在15个副省级城市中，这里的房价排名经常是倒数，然而2009年进入了“快速上升通道”。当年1月，辽宁省赢得2013年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达14% 。
今年5月，沈阳经济区获批综合配套改革实验区。5月，商品房合同备案均价同比上涨37% ，环比上涨近7% ;上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29% 。恒大地产在多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。
“概念板块增温和投资性购房增加，是量增价涨的重要推手。”沈阳建筑大学教授范翰章说，沈阳地铁周边、全运村附近成为近期房价上涨较快的区域。
此外，据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30% ，而一年前仅为10% 左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。
调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元／平方米，同比增长20．17% ，环比增长4．99% 。例如，锦绣城小高层住宅，4月初起价为4800元／平方米，如今起价即为5300元／平方米，户型好的涨至5600元／平方米。
“呼和浩特市区住房，10% 到20% 被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
“从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。”世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策，严格控制房价过快上涨。
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