[摘要] 新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。
新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。
广州二手房老城一手价松动 业主心态仍强
最近一两周来，老城区业主的心态像坐过山车一般。先是长寿路旧城改造补偿开出16000元/m2的高价，二手房价获得有力支撑；转眼间多个一手开发商联手暗调售价，一二手价差有所缩窄；再来一个芳村龙溪地块拍出楼面单价7400元/m2的高价。面对混乱且有所矛盾的市场信息，老城区业主一下子感觉找不到北。记者到芳村和旧荔湾一二手市场采访，地产人士认为，下半年楼市调控恐再往深处发展，拥有多套物业的老城区业主可适当调整资产结构，出售部分获利不错的物业，不等钱用又没有投资好去处的业主可再缓缓看。
成都大连青岛：楼市“虚火”略有降温
数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21．1% 。7月8日，记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1% ，一次性5% ”等优惠，房价在7000元／平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”
5月21日，在成都市调控以来首次主城区土地拍卖中，六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示，4月份起住宅用地成交均价从高位回落，5月份环比下跌近49% ，6月份跌幅回落。
进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52% ，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。
中国社科院研究员马光远说，部分二线城市，如大连、青岛等城市，近年来楼市泡沫不断堆积，万元楼盘层出不穷。
“由于区位、环境等优势，成都、大连等城市购房需求依然旺盛，中长期房价仍然看涨。”东北财经大学教授肖兴志说，目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。
“需要关注的是，已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌，交易却在回暖。”马光远说。
调查发现，有的二线城市，个别银行开始暗地放宽房贷标准，一些投资者仍能以零首付买数十套房子，这些都应是下一步调控的重点所在。
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