[摘要] 据了解，截至4月20日，合生仅实现合同销售总额约40亿元，这意味着合生要在接下来的半年中，承受着调控的重负完成余下的计划，其压力不可谓不大，同时，据《每日经济新闻》记者了解，今年来合生高层的变动也对其销售造成了较大的影响。
必将采取策略？
“今年受政策的调控，不少公司在一线城市的产品销售大受打击，而合生的产品也不会幸免。”陈耕表示，从未来地产的发展趋势来看，开发商走二、三线城市的路子已成大势。
他指出，在2008年以及2009年期间，诸如万科、保利等地产的龙头在二三线城市积极储备土地，而合生在2008年却斥大笔资金狂揽一线城市的地皮，因此，今年合生将面临很尴尬的局面。
陈耕认为，如果合生要达到今年将近200亿元的销售目标，必然要采取销售的策略。从目前市场方面传出的消息来看，预计目前公司方面已经开始酝酿这方面的考虑，在第三季度公司冲业绩的时候，将会有所体现。
重注押宝一线城市
根据记者了解到的信息，2004年，合生的销售额突破百亿、傲立群雄，然而，这一业绩似乎已经“见顶”，2008年后集团业绩始终徘徊在百亿左右，去年合生甚至掉出地产前十强之列。业内人士认为，这或许跟合生对一线城市发力过猛不无关系。
近年来，合生的董事长朱孟依着力将合生打造为 “航母”，并在北京、上海、广州以及宁波等地抢占市场。从2005年，合生就主要集中在北京、上海、广州、天津四大城市进行累加式拿地，除了在广东惠州以及宁波增添部分土地储备外，有数据显示，上述四大城市的土地储备量占公司总土地储备量的80%，这一比重是一线开发商中的。
2008年7月，以广东为大本营的合生正式将总部“移师”北京，于是在合生当年的土地储备中，北京占据3幅，购地资金占当年拿地总额的八成，广州和上海则分别为2幅。
而从合生的销售业绩来看，一线城市的贡献也是的。合生2009年年报显示，公司实现合约销售额150.9亿元，销售面积约115.7万平方米，同比增长58%。其中在广东区域，合生的在售项目达到19个，其中4个位于惠州，15个项目在广州地区，合约销售额为44亿元，占集团总销售额的29.4%；合生在北京以及天津地区共计9个在售项目，贡献的业绩占当年公司总销售额的42.5%；此外，合生在上海的项目销售占比达到28.1%。
陈耕认为，合生在各地拿下的地块，除了在广州拿地的价格较为外，其他一线城市的地价在近两年大幅攀升，尤其是北京的地块价格高，预计其利润率将不可避免地下滑。
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