[摘要] 6月10日,近两年来在内地资本市场风生水起的新华都集团,宣布进军房地产,而其选择开发的第一站,是房价长期保持低位的长沙。除此之外,新华都还在福建、海南等地储备了大量土地。
抄底?还是投机?
唐骏入主新华都集团后,给陈发树的带来两大调整。一方面将占比较高的资产部分出售,套现资金;另一方面在池中引入更多行业,分散风险。要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的,的途径便是发挥资本的作用,对一些相对、成长良好、并兼具防御性和进攻性的企业进行产业。
此前,无论是在青岛啤酒、云南白药,还是在奔腾电工、紫金矿业的股权处理上,唐骏秉持“不做老大,甘做老二”的扩张原则,往往以第二、第三股东的身份进入这些领域,以谋求腾挪自如、适时退出,带有强烈的投机性。
此次跃居长沙万家城股东,而明升集团退居二股东位置,这与新华都之前的股权模式均不同。“目前来看,在中国,房地产是安全、稳健的选择。”唐骏称,新华都选择地产是作为实业来做,将长期房地产市场。
唐骏认为,正当新一轮调控时进入房地产,“是一次抄底的选择”,而此次房地产调控则为“新华都进入这个行业创造了的机会”,“这样的机会,可以让新华都更好地把握这个市场”。
擅长资本运作的唐骏显然不会满足仅仅做实业。分析人士认为,未来新华都地产又将是一个地产+金融的典范,其地产资产或将以几何倍数增长。
“我们还是以并购为主,而接下来的房地产市场格局变化,或许又是我们的机会。”唐骏称,未来新华都将通过收购其它二三线城市房地产公司的方式,规模性地进军房地产市场,最终实现房地产业务的单独上市。
旅游地产、住宅地产和商业地产将是新华都地产未来的方向,而新华都和唐骏瞄准的是手中有地但或将遭遇资金瓶颈的地产公司。“对于房地产行业来说,资金、品牌和专业团队最为重要。而我们恰巧拥有一点点资金的。”唐骏说,与其去竞拍土地,不如去和那些手中有地的房企合作;不过,也不排除在公开市场拿地。
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