[摘要] 认为,开发商腐败等深层次问题不解决,调控就难以取得满意效果。“有些开发商为什么那么嚣张,他把一些政府官员吃准了。例如广州有些楼盘为什么规划老改来改去呢?这里面有没有猫腻在里面呢?”要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期
房地产调控进入“深水区”
近期北京、深圳、广州房地产调控细则先后出台,业内分析人士认为,各地的调控力度并不一样,有其合理性,也有市民认为,一些地区调控细则偏温和,削弱了调控的震慑力。
中原地产市场总监李粤湘说,相对其他一线城市如北京、上海、深圳,广州房价还有一段较大的差距,根据楼盘中介观察,广州购房的人群多以自住为主。同时,广州为迎接亚运会做了很多准备,配套设施越来越齐全,房价下跌的可能性不大。
广州市国土房管局有关负责人表示,广州暂未规定限购措施,主要是新政策以来,广州楼市成交量已出现较大幅度萎缩,市场观望气氛浓厚。房价虽仍在高位,但涨势已得到遏制,预期随着成交的持续低迷,房价将出现下跌。如果房价还继续上涨,可能会出台限购或者其他措施。
温和的细则让部分市民有些失望。广州某房产网做了一个调查,对于广州细则,网民普遍认为太温和,持这一观点的网民达到了99.36%。
暨南大学经济学院博导杜金岷认为,当前调控效果要观察3至6个月才能下结论。但需要注意的是,房地产调控已经进入“深水区”,背后的深层次问题如果不解决,调控就难以取得满意效果。
首先,各级政府利益分配不够合理。杜金岷说:“地方政府的财源相对偏紧,地方政府要发展,考核的是GDP,怎么做呢?那就发挥‘主观能动性’了,最能用的就是土地,这是体制造成的。在多种压力下,一些地方政府和房地产商形成了利益共同体。据说西部有些地方卖地收入占到政府收入的70%。”
其次,开发商的腐败问题要提到解决日程上。杜金岷说:“有些开发商为什么那么嚣张,他把一些政府官员吃准了。例如广州有些楼盘为什么规划老改来改去呢?这里面有没有猫腻在里面呢?”
中山大学岭南学院金融系主任陆军说,经济适用房建一两百平方米,深圳经济适用房里的人开宝马,类似的事情要有个处理结果,对违规违法问题要“广而告之,严肃处理”,而不是“不了了之,金钱话事”。
第三,房地产与子女等问题挂钩,助推了房地产市场的火热。龙斌认为,户籍是社会问题而不是市场问题。租房的人在绝大部分城市不具有,房的价格被推高,因此很多刚性需求不是纯粹的房地产问题。李粤湘说,房子上寄托了太多的内容,买房是一种安全保障的需求。
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