[摘要] 认为,开发商腐败等深层次问题不解决,调控就难以取得满意效果。“有些开发商为什么那么嚣张,他把一些政府官员吃准了。例如广州有些楼盘为什么规划老改来改去呢?这里面有没有猫腻在里面呢?”要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期
认为,开发商腐败等深层次问题不解决,调控就难以取得满意效果。“有些开发商为什么那么嚣张,他把一些政府官员吃准了。例如广州有些楼盘为什么规划老改来改去呢?这里面有没有猫腻在里面呢?”
要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期
在房地产新政策出台一个多月后,记者走访广州、深圳多家楼盘、中介和后发现,这里的房价开始有所松动,但由于楼市调控已经进入“深水区”,这些背后的矛盾如果得不到梳理,房价依然可能出现“调控后反弹”的现象。建议,要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期。
楼市成交下格开始松动
新政策出台一个多月后,广州天鹅湾。售楼部人员告诉记者:“这一套三房每平方米2.4万元,而上个月的价格是每平方米2.6万元。”
调控的冷风已经给此前的楼市降了温。记者从网易地产追踪阳光家缘的数据了解到,5月1日至5月25日广州一手房日均成交量128.24套,成交价为每平方米10728.32元,分别比四月下降34.2%、3.5%。根据广州市国土房管局的统计数据,新政策出台签约面积同比减少68.1%,环比减少了33.5%。
合富置业首席市场分析师龙斌说,根据观测,新政策出台以来,成交量的确有下降,但不同地段出现了不同的情况,有些地段周边环境、配套设施不错,物业在消费者心中价位较高,所以受影响不大。
随着市民观望情绪的上升,二手房市场成交惨淡。广州大观南路永诚地产物业顾问梁伟棋说:“客户观望的多了,新政策打压了很多第二套改善型住房的客户。去年一家门店一个月的成交量大概是5-7单,最近少了,几乎没有。”
中大北门蓝色康园分店满堂红见业顾问陈先生说:“从新政策出台之后,看房的少了三成以上,成交量明显下滑”。
中山大学岭南学院金融系副教授蔡荣鑫说:“对楼价的调控作用还很难讲,估计会像2008年一样,将有一些房地产中介公司经营不下去了。”
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