[摘要] 到地方的楼市调控政策,让许多客纷纷撤场。但在追利本性的驱使下,他们又将目光投向了境外的房产。
境外房产须知
美国
房产人拥有使用权,需要缴纳交易税、物业税等税收。的房地产权文件是公开的,在前一定要在地方法院查询房产交易历史记录。不算物业税等,一般率在8%。
中国香港
香港的楼市近期很热,房价整体上涨25%,不少板块房价已经涨至1997年水平。通过移民需提前两年申请,拥有不少于650万港元的净资产,可包括存款、房产、有价证券、公司资产等。
新加坡
不会对房地产的出售征收预扣税,但需缴纳印花税(购买价的3%)、产业税等;外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的70%,住宅货款利率为每年2%~3%。
澳大利亚
过去40年,澳大利亚的房产价格7~10年翻一倍,每年上涨10%~15%,租金率在5.5%~6%,空置率在1%。房产具有产权,无遗产税。澳大利亚政府明确规定,一手物业50%可以销售给海外人士,前提是要获得政府对外管理局的批准;对于二手物业,没有澳大利亚身份得不到政府的批准。
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